灣仔近年落成的數組住宅，以尚翹峰規模最大，由3幢大廈組成，晉身為區內屋苑新貴，並提供罕有的3房連套房單位，面積761至879方呎，佔物業單位總數約兩成半，入場費600餘萬元，對於欲進駐這個名校網區的家長有吸引力。
區內同齡新廈還有駿逸峰及嘉薈軒，俱屬單幢樓，前者一律兩房間隔，後者只有頂樓連平台特色戶，逾2300方呎大宅，以3房連套房設計，現時放盤叫價5800萬元。另外，樓齡10年、座落星街的星域軒，逾1000方呎單位，亦屬3房間隔，但入場費至少1100萬元。
同區規模最大年輕物業
相比之下，尚翹峰3房連套房戶選擇更多，又較經濟，現時放盤呎價可低至7900餘元。3房連套房單位分佈1座D室、2座B及C室和3座E室，前臨律敦治醫院平台花園，遠眺跑馬地及東半山樓景。當中1座享單邊地利，景致無阻，屬樓王；2座貼近皇后大道東，受車聲滋擾，而3房戶向東前臨舊灣仔街市大樓，市建局有意在上蓋興建住宅大廈；3座樓下是露天街市攤檔，3房單位前臨醫院大樓，收窄視野。
海嘯後跌價兩成 一手價賬面免蝕
其他單位分兩類呎數，包括1座A室，面積698至745方呎，以3房1廁間隔，向東享開揚景，放盤呎價8000餘元。另一類是兩房戶，面積579至688方呎，當中以3座向北中低層單位最平價，近望舊樓景，呎價6100餘元起，其他望平台泳池、街景及山景，呎價7000至8000餘元。
中原分區經理張永泉表示，雖然整體租金下滑，尚翹峰租金回報率仍維持4至5厘，樓價較具保值力，即使去年底發生金融海嘯，業主將叫價下調近兩成，但普遍仍較07年一手購入價高，如2座中層E室，688方呎，07年中以444.1萬元購入，今年2月以450萬元連約沽出，微利5.9萬元，雖然仍要蝕使費，但已較近年不少高價開售新盤，二手轉讓賬面勁蝕亦達兩至三成為佳。
他說，尚翹峰放盤約80個，佔六成連租約，由於有租金支持，普遍業主惜貨，議價空間約5%。2月首18天，錄得4宗成交，呎價6100至7800餘元。此外，每月租務成交8至10宗，近期呎租約30元。發展商剩餘兩伙極高層貨尾，接受買家洽購，意向呎價9000至1萬元。
記者：溫潤潔 攝影：張志華
模特兒：JoJo（StageModels）
主要資料
地址：灣仔道3號及皇后大道東258號
座數：3座
住宅樓層：49至52層
每層伙數：4至6伙
單位總數：652個
建築面積：579至879方呎
實用率：75至79%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2007年
發展商：華置及市建局
管理公司：忠信物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、會所、停車場、商舖及街市
校網：小學12網；中學灣仔區
高層平盤享遠景
尚翹峰3房連套房單位，低層入場費640萬元，這戶逾30樓，開價668萬元，只高4.4%，屬高層平盤。單位不設玄關，入屋是長形客飯廳，3房集中一邊，分區清晰。惜露台設於客廳盡頭一角，令飯廳日照不足。單位露台、套房及鄰房俱向東，遠眺跑馬地及東半山，中間細房向北，望內園樓景。
介紹單位：2座高層C
建築面積：808方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售668萬元；租2.6萬元
呎價：售8267元；租32.2元
資料來源：中原星域軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：668萬元
08年初價：730萬元
07年一手價：570萬元
3房連套房盤源矜貴，叫價較高位回落8.5%
單邊細戶連家具
尚翹峰1座位處單邊，每層4伙，向東享東半山遠景，景致開揚。其中B及C室，為600餘方呎兩房單位，屬屋苑優質細戶。介紹這伙有裝修及連家具，佈局如示範單位，由於內櫳齊備，業主開價600萬元，叫價高於市場，但同時以2.1萬元放租，呎租33.4元，較合理。
介紹單位：1座中層B室
建築面積：628方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：售600萬元；租2.1萬元
呎價：售9554元；租33.4元
備註：連家具
資料來源：中原星域軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：600萬元
08年初價：600萬元
07年一手價：480萬元
佈局如示範單位，維持去年初高位價
成交單位個案表
3座高層A室面積：624方呎 成交價：490萬元 呎價：7853元
成交月份/備註：2月/市景 租值/回報：2.0萬元/4.9厘
3座高層F室面積：641方呎 成交價：457萬元 呎價：7129元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：2.0萬元/5.3厘
2座中層E室面積：688方呎 成交價：450萬元 呎價：6541元
成交月份/備註：2月/開揚 租值/回報：2.1萬元/5.6厘
3座低層C室面積：662方呎 成交價：406萬元 呎價：6133元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：1.8萬元/5.3厘
1座低層D室面積：850方呎 成交價：700萬元 呎價：8235元
成交月份/備註：1月/開揚 租值/回報：2.7萬元/4.6厘
放盤單位叫價表
3座極高層F室面積：637方呎 叫價：640萬元 呎價：10047元
備註：山景 租值/回報：2.1萬元/3.9厘
1座高層B室面積：628方呎 叫價：520萬元 呎價：8280元
備註：馬場 租值/回報：2.1萬元/4.8厘
1座中層D室面積：847方呎 叫價：700萬元 呎價：8264元
備註：開揚 租值/回報：2.7萬元/4.6厘
2座低層C室面積：808方呎 叫價：640萬元 呎價：7921元
備註：街景 租值/回報：2.5萬元/4.7厘
3座低層D室面積：654方呎 叫價：400萬元 呎價：6116元
備註：樓景 租值/回報：1.7萬元/5.1厘