【本報訊】全球商廈最貴城市去年大執位，香港以租用成本呎租134.8元由第二位，躍升至首位，日本東京由第三跳上第二，英國倫敦則由冠軍跌落第三。 記者：歐陽慧琛、程俊華
高緯物業（Cushman&Wakefield）公佈最新調查顯示，去年香港商廈租金較一年前下滑4%，第二位東京下跌19%，倫敦更勁跌23%。隨着英鎊貶值，加上倫敦物業租金持續下跌，以致其連續9年的冠軍寶座拱手讓予香港。
去年跌租4%相對溫和
高緯物業總經理蕭亮輝表示，香港甲級商廈空置率較低，加上大部份銀行及金融機構租約期還未屆滿，市場暫時未見大舉搬遷或縮減規模的行動。因此，雖然去年香港商廈租金有所下調，但與其他主要城市如東京及倫敦比較，跌幅相對溫和。蕭亮輝估計，今年商廈租金將持續下跌，跌勢更可能加快。
高力國際研究及諮詢董事盧永輝表示，環球金融業萎縮，「可以畀得起錢嘅租客都唔掂」，所以全球核心區商廈租金都有下調壓力。
雖然本港商廈市場亦深受壓力，但是由於新供應少，大業主比較惜貨，就算有空置單位，亦不會為求租出而大幅減租，令整體租金下跌速度遠較世界其他城市慢，故去年統計得出的數字仍處高位。
空置飆業主開始減租
隨着中區甲級商廈空置率由海嘯前1.1%，飆升至現時約4%，大業主近期亦開始較務實，寧願選擇優質租戶而犧牲高租金，所以租金已逐步回落。盧永輝預期，今年內核心區商廈租金會下跌30%，呎租勢跌穿100元關口。
目前本港指標商廈，中環國際金融中心1期最新呎租110元、2期約130元；交易廣場及遮打大廈呎租約140元。
高緯物業指出，去年全球商廈平均租金上升約3%，遠低於07年的14%增長，升幅亦是自04年以來最小。事實上，受金融海嘯冲擊，不少金融機構已擱置擴充計劃，以及縮減辦公室租用面積。該項報告調查全球57個國家共202個城市，去年約58%的主要城市商廈租金有所上升，26%表現平穩，約16%下跌。
躋身全球商廈租金最高的十大城市，包括俄羅斯莫斯科、阿聯酋杜拜、印度孟買、法國巴黎、敘利亞大馬士革、新加坡及美國紐約曼哈頓中心城區。
全球商廈租用成本最高城市
08年排名：1 07年排名：2
國家：中國 城市：香港 呎租*：134.8
08年排名：2 07年排名：3
國家：日本 城市：東京 呎租*：127.6
08年排名：3 07年排名：1
國家：英國 城市：倫敦 呎租*：108.5
08年排名：4 07年排名：5
國家：俄羅斯 城市：莫斯科 呎租*：98.7
08年排名：5 07年排名：8
國家：阿聯酋 城市：杜拜 呎租*：90.4
08年排名：6 07年排名：4
國家：印度 城市：孟買 呎租*：79.4
08年排名：7 07年排名：6
國家：法國 城市：巴黎 呎租*：76.9
08年排名：8 07年排名：—
國家：敘利亞 城市：大馬士革 呎租*：75.4
08年排名：9 07年排名：7
國家：新加坡 城市：新加坡 呎租*：67.0
08年排名：10 07年排名：10
國家：美國 城市：紐約 呎租*：64.4
*港元
資料來源：高緯物業