最近華置旗下灣仔YORKPLACE在臨近收樓前，決定減價兩成，回贈給已入巿的35個買家，減價後，其中一個576呎單位，售價由約880萬元減至704萬元，呎價由約1.5萬元，減至1.2萬元。
究竟在金融海嘯第二波冲擊下，這類超高價細單位，尚有多少下跌空間？
早於四年前，當尖沙嘴凱旋門開售時，其中的500餘呎細單位，售價也只約560萬元，以該金額，當時亦已可購入火炭駿景園的1100呎單位。因此從實用性與價格來比較，這類超高呎價單位，完全是樓巿泡沫化下的產物。
樓市泡沫化產物
不過，YORKPLACE未算頂級豪宅，但又竟能以超豪價售出單位，這實在有點令人費解？能花得起約900萬元入巿的買家，又怎會安於住在一個不足600呎的細單位，因此相信其入巿心態純粹博升值。
然而，資深的投資者都明白，該類不足600呎單位，一般售價甚難高於500萬元，但上述單位減價後售價仍逾700萬元，故預料該單位可能仍有近三成的下跌空間。
對該盤買家而言，如接受發展商減價優惠而上會，而上述預期跌幅真的出現，就要面對賬面損失達200萬元的後果，金額雖然十分大，不過倘選擇撻訂，以建築期方法已繳付的一成八樓款即158.4萬元，會全數被沒收，這也是個令人感不快的後果；相信精明的投資者，應知道如何抉擇。
劉祥發
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