【本報訊】沙田第一城本月交投凌厲，首23日的成交量，較上月同期大增44%，並且是目前唯一超越上月全月買賣的主要屋苑。反映現價有支持，促使買家加快入市步伐。業界指出，買家以換樓客為主，3房戶成交比例由上月的兩成增至四成，為過去年半以來首見。
中原地產高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城造價自去年12月開始反彈回升，由於上月受春節影響，部份買家延至本月才落實入市決定，令交投趨活躍。屋苑本月暫錄得59宗成交，超越上月全月的51宗，平均呎價則升3%至3490元。其中甚受換樓客歡迎的3房戶佔23宗，佔成交比例近四成。
3房戶佔買賣四成
美聯物業高級經理黃錦瀚指出，本月沙田第一城的3房戶大賣為過去年半來首見，由於市場上的同類單位被吸納得七七八八，故連成交量一向稀疏，去年曾發生命案的第17座亦錄得3宗買賣。如中層B室，562方呎，成交價190萬元，呎價3381元，低市價5%。
此外，世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，由於屋苑樓價與農曆新年前相若，早前等執平貨的換樓客好夢成空，並接受現實向普遍低市價一成至成半的低層戶埋手，故本月初錄得多宗低層戶成交。至月中，連平價低層戶亦開始缺貨，故用家已轉攻其他樓層的單位。
香港置業行政總裁李志成表示，新界區樓價200萬元或以下的住宅需求龐大，加上現時銀行對承造按揭態度亦較前放寬，促使更多上車及換樓客入市。基於此類中細碼物業每月保持一定成交量，而且業主供樓負擔又不大，市況又沒有進一步壞消息下，已不肯主動降價求售，樓價已見底反彈。
各屋苑成交量比較
沙田第一城
1-23/2月成交：59宗 1-23/1月成交：41宗
變幅：+43.9% 1月成交：51宗
鰂魚涌太古城
1-23/2月成交：46宗 1-23/1月成交：51宗
變幅：-9.8% 1月成交：53宗
荔枝角美孚新邨
1-23/2月成交：38宗 1-23/1月成交：42宗
變幅：-9.5% 1月成交：52宗
天水圍嘉湖山莊
1-23/2月成交：68宗 1-23/1月成交：80宗
變幅：-15.0% 1月成交：92
紅磡黃埔花園
1-23/2月成交：31宗 1-23/1月成交：41宗
變幅：-24.4% 1月成交：46宗
資料來源：中原