筆者近日每有飯局，席間必有人問及現時的商舖市況，新春後，零售業是否因假期效應消失而全線疲弱？
早前，更有電腦中心租戶因與業主在續租方面未能達成協議，發起罷市四小時行動，冀望業主減租，共度時艱。
事實上，近月錄得的商舖租賃成交，不乏新租金較舊租金低的個案；但亦有商舖在逆市中搶灘，較前租金錄得不俗的升幅，如剛剛錄得一個位於旺角通菜街及奶路臣街舖位，由連鎖體育用品店以月租約75萬元承租，較前租金上升約15%，升幅顯著。而該地舖與前述電腦中心所在地不過是一街之隔。
同一地區，有商戶要求減租，卻有商戶願意加租進駐，何以有此現象？此關係着商戶的銷售對象以及現時零售市場的環境。
失業率持續上升，減薪、凍薪潮勢必影響本港內部消費力，市民消費轉趨審慎保守，衣、食、住、行等必要及基本消費較難受影響，但對非必需品的需求卻相對下降。
自由行支撐特定行業
反之，能夠吸納旅遊客源的商戶，其營商前景則較為理想。近日再有消息指「自由行」政策可望進一步於廣東省放寬，本港旅遊業預計，原本預計下跌的旅客量，可望反升約3%，在政策配合下，針對自由行為消費對象的行業，承租能力將可得以維持。
在這種內在及外來消費不平衡的情況下，商戶的承租力出現參差，而商舖租金亦會趨於兩極化。
黃子華
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