曼克頓山是荔枝角樓齡最新兼最貴物業，樓價較毗鄰老牌屋苑美孚新邨高近六成，相比同樣前臨長沙灣工業區的昇悅居、泓景臺及宇晴軒，曼克頓山樓價亦平均高三至五成以上。物業豪宅級包裝如歐陸名牌用料及4房大宅等，以至中高層戶的遠海景致，均是支持高昂樓價的因素。
惟近期樓市動盪下，曼克頓山新近易手單位，普遍較07年一手價蝕讓5至20%不等，個別單位更跌至06年底一手價水平。現時放盤樓價較08年初高位回落15至25%。
一手價蝕5至20%
屋苑單位間隔多元化，由700餘方呎兩房戶，至逾2300方呎的4房大宅不等，還有更大碼的相連及複式戶。香港置業分行高級經理杜彼德表示，物業現時約有190個放盤，每方呎叫價介乎5000至1.5萬元，兩房單位叫價360萬元起，3房戶入場費600萬元，4房巨宅最平叫價1400萬元。
單位景觀以前後排劃分，前排向東南中高層單位，可以遠眺維港，大部份低層戶遠景受前方工業區廠廈阻擋；後排向西北或西南戶，低層戶前臨美孚新邨侷促樓景，中高層望葵涌遠海景及遠山景；後排向東北單位以山景及樓景為主。兩房單位集中於後排，前排單位以3房大戶為主；另外，1及2座分層戶全數為4房大宅，由於享有單邊地利，即使低層戶亦享維港遠海景。
杜彼德續說，現時曼克頓山前排優質維港海景單位，呎價超過7700元，便宜一點為後排兩房戶，遠賞葵涌貨櫃碼頭海景，最低消費呎價近6100元。
記者：歐珈妤 攝影：陳亮華
模特兒：Ceci（StageModels）
主要資料
地址：荔枝角寶輪街1號
座數：5座
住宅樓層：62至65層
每層伙數：2至8伙
單位總數：1115個
建築面積：711至2356方呎；相連3856及4072方呎；複式2251至5100方呎
實用率：77至79%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連4房；複式4至6房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：1、2座每呎2.8元；3至6座每呎2.3元
設施：商場（未開業）、停車場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
維港景四房戶入門版
曼克頓山炒味濃，現時仍有不少全新未住過的二手放盤，如介紹的1座B室，屬1753方呎4房大宅，廚房選用德國名牌家電，浴室配備液晶顯示電視，全部未用過。單位間隔寬敞，佈局容易，廚房內附工人套房，惜工人房無窗，外連冷氣機房，但不計入單位面積內。廳房前臨露天停車場，預計規劃為體育館及政府機構用地，遠眺九龍站沿岸及維港海景。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：1753方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：4房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人套房
叫價：1400萬元
呎價：7986元
租值：4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業曼克頓山分行
《樓價溫度計》
現叫價：1400萬元
08年初價：1650萬元
海嘯價：1380萬元
現時4房戶最平放盤，貼近海嘯價
平價葵涌海景細戶
曼克頓山單位樓底一般約10呎高，令細單位視覺空間亦較寬敞，介紹單位面積758方呎，屬後排兩房戶中面積較大之選，玄關走廊較長，長廳外連露台，在高樓底下內櫳觀感尚算開揚。露台及大房向西南，眺望葵涌貨櫃碼頭海景，開價460萬元，屬同類細單位入場之選。
介紹單位：6座中層F室
建築面積：758方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：460萬元
呎價：6069元
租值：1.4萬元
回報率： 3.7厘
資料來源：香港置業曼克頓山分行
《樓價溫度計》
現叫價：460萬元
08年初價：550萬元
海嘯價：430萬元
兩房海景盤源中平價之選
1月成交單位個案表
3座中層A室面積：1158方呎 成交價：900萬元 呎價：7772元
備註：維港遠海 租值/回報：2.4萬元/3.2厘
5座低層G室面積：881方呎 成交價：570萬元 呎價：6470元
備註：向東南 租值/回報：2.1萬元/4.4厘
3座高層E室面積：716方呎 成交價：455萬元 呎價：6355元
備註：葵涌遠海 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
5座高層D室面積：716方呎 成交價：410萬元 呎價：5726元
備註：銀主盤 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
3座低層C室面積：758方呎 成交價：388萬元 呎價：5119元
備註：向東北 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
放盤單位叫價表
6座低層A室面積：1148方呎 叫價：880萬元 呎價：7666元
備註：向東南 租值/回報：2.3萬元/3.1厘
5座低層B室面積：1439方呎 叫價：1070萬元 呎價：7436元
備註：向東南 租值/回報：3.2萬元/3.6厘
3座低層G室面積：881方呎 叫價：600萬元 呎價：6810元
備註：工廠景 租值/回報：2.0萬元/4.0厘
6座中層E室面積：716方呎 叫價：415萬元 呎價：5796元
備註：遠山景 租值/回報：1.3/3.8厘
6座低層D室面積：716方呎 叫價：360萬元 呎價：5028元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘