香港仔住宅物業主力提供兩房單位，比例約八成，兼且以逾20年的舊樓居多。座落香港仔舊大街的港暉中心，樓齡17年，外觀較為企理，提供區內珍貴的3房戶，面積674方呎，樓價較區內老牌屋苑平5至10%，吸引鍾情單幢樓人流清簡居住環境的換樓客。
香港仔舊大街屬內街，人車皆少，地點清靜，步出街口便是煩囂的香港仔大道，有多線巴士及小巴出入外區。內街亦有各式商舖，以及聞名區內的老牌食肆，饒富特色。港暉中心地下亦有數間商舖及幼兒園，方便購物。
內街地段靜中帶旺
該處除港暉中心外，還有數座樓齡不足20年的單幢樓，港暉中心雖不算最新，但規模肯定最大，每層6伙，單位總數174個，其他單幢樓每層2至4伙，單位總數不足100伙，甚至少於50伙。
港暉中心最底層1樓單位連平台，頂層29樓單位連天台，戶戶間隔四正，扣除窗台面積，實用率75至79%，較時下新樓高。當中3房戶間隔不俗，入屋是客飯廳，設對流窗通風，闊度均約13呎，地方見使，睡房大小比例平均。面積約500方呎的兩房單位，客飯廳呈曲尺形，房間一大一小，浴室呈窄長形。
海嘯後降價一成 半年無成交
物業周邊有唐樓，低層戶景觀侷促，現時兩房戶入場費205萬元，3房單位最平245萬元；中高層戶觀感較開揚，兩房及3房單位分別由215萬及268萬元起。
美聯分行高級經理丘松原表示，港暉中心放盤僅約10個，大部份業主不急賣，去年底金融海嘯後，減價約10至12%，幅度不及外區大型屋苑，迄今未獲買家承接。
區內老牌屋苑香港仔中心，也有供應3房戶，物業樓齡27至30年，樓景更近，但樓價硬淨。P座中層4室，673方呎，2月中以285萬元成交，呎價4235元。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Joey（StageModels）
主要資料
地址：香港仔舊大街108號
座數：1座
住宅樓層：29層
每層伙數：6伙
單位總數：174個
建築面積：493至674方呎
實用率：75至79%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1992年
發展商：漢國置業
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：商舖
備註：1樓部份單位縮則
校網：小學18網；中學南區
高層戶平過中層
港暉中心3房放盤中，高層戶僅兩個，其一開價288萬元，介紹這伙開價268萬元，較另一中層3房單位還要平2萬元。單位外望開揚樓景，惟摻雜少許墳景。戶主將客飯廳用途二合為一，看上去地方更寬闊。3房訂做家具，廚廁已翻新，惟入住多年，保養普通。
介紹單位：高層E室
建築面積：674方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：268萬元
呎價：3976元
租值：1.2萬元
回報率：5.4厘
資料來源：美聯香港仔中心
《樓價溫度計》
現叫價：268萬元
九七價：390萬元
沙士價：170萬元
較同類高層放盤低7%，平過中層戶
罕有新裝修大戶
港暉中心放盤中，以介紹這伙最具質素，既屬3房間隔，又經過徹底翻新，現開價270萬元。全屋鋪砌地磚，客飯廳建假天花燈槽，部份牆身鑲灰鏡，訂做木色地櫃及入牆家具，設計簡潔大方。單位在中層，樓層高過鄰近唐樓，無阻視野，望見街景，向東睡房遠望石排灣邨樓景。
介紹單位：中層E室
建築面積：674方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：售270萬元；租1.1萬元
呎價：售4006元；租16.3元
資料來源：美聯香港仔分行
《樓價溫度計》
現叫價：270萬元
九七價：340萬元
沙士價：150萬元
全新裝修，較去年中高位回落一成
成交個案表
中層E室 面積：674方呎 成交價：263萬元 呎價：3902元
成交月份：08年8月 租值/回報：1.10萬元/5.0厘
中層C室 面積：504方呎 成交價：202萬元 呎價：4008元
成交月份：08年7月 租值/回報：0.78萬元/4.6厘
低層A室 面積：519方呎 成交價：206萬元 呎價：3969元
成交月份：08年6月 租值/回報：0.75萬元/4.4厘
中層E室 面積：674方呎 成交價：300萬元 呎價：4451元
成交月份：08年6月 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
中層E室 面積：674方呎 成交價：280萬元 呎價：4154元
成交月份：08年5月 租值/回報：1.10萬元/4.7厘
放盤叫價表
底層 面積：674方呎 叫價：320萬元 呎價：4748元
備註：千呎平台 租值/回報：1.40萬元/5.3厘
高層B室 面積：674方呎 叫價：288萬元 呎價：4273元
備註：新裝修 租值/回報：1.20萬元/5.0厘
中層D室 面積：504方呎 叫價：215萬元 呎價：4266元
備註：舊裝修 租值/回報：0.78萬元/4.4
低層A室 面積：519方呎 叫價：205萬元 呎價：3950元
備註：改1房 租值/回報：0.78萬元/4.6厘
低層E室 面積：674方呎 叫價：245萬元 呎價：3635元
備註：原裝 租值/回報：1.00萬元/4.9厘