去年極速沽清的將軍澳首都，將今年中入伙，這個去年甚具投資味的新盤，目前約有80伙在市場放租，每呎叫租13元，暫未有成交。市場指出，不少業主不甘大幅蝕讓寧願上會，轉賣為租，估計放租盤會驟增至約500至600個，直接打擊區內屋苑租金，料有5至6%下跌空間。
美聯物業區域經理萬育民表示，首都現時每呎叫租12至14元。因應將軍澳樓市漸趨成熟，首都總數2096伙，80%為3房單位，料推動換樓客入市。
料拖累區內租金跌5%
隨着入伙期漸近，預料首都放租盤逐步增加。中原助理區域營業董事李玉祥指出，首都今年中入伙，租盤料增至500至600個，供應增加下，區內租金必受壓，同系兼鐵路上蓋的城中駅及都會駅將首當其衝，稍後將蔓延至其他屋苑，租金仍有下調5至6%壓力。由於首都3房單位佔多，區內屋苑這類單位租金壓力會較大。去年12月，新都城3期1座高層H室，呎租已跌破10元，隨着新樓租盤增加，呎租10至11元租盤將逐步增多。
資料顯示，現時將軍澳區包括都會駅、維景灣畔及蔚藍灣畔等屋苑，都不乏呎租13元以下成交，故首都的放租盤並不吸引。
首都部份放租個案
1座右翼高層A室955方呎
月租：1.2萬元 呎租：12.6元
3座左翼高層B室1115方呎
月租：1.5萬元 呎租：13.5元
6座左翼高層C室683方呎
月租：1.0萬元 呎租：14.6元
3座右翼中層B室684方呎
月租：0.9萬元 呎租：13.2元
資料：美聯、香港置業