首都呎租13元無人問津

首都呎租13元無人問津

去年極速沽清的將軍澳首都,將今年中入伙,這個去年甚具投資味的新盤,目前約有80伙在市場放租,每呎叫租13元,暫未有成交。市場指出,不少業主不甘大幅蝕讓寧願上會,轉賣為租,估計放租盤會驟增至約500至600個,直接打擊區內屋苑租金,料有5至6%下跌空間。
美聯物業區域經理萬育民表示,首都現時每呎叫租12至14元。因應將軍澳樓市漸趨成熟,首都總數2096伙,80%為3房單位,料推動換樓客入市。

料拖累區內租金跌5%

隨着入伙期漸近,預料首都放租盤逐步增加。中原助理區域營業董事李玉祥指出,首都今年中入伙,租盤料增至500至600個,供應增加下,區內租金必受壓,同系兼鐵路上蓋的城中駅及都會駅將首當其衝,稍後將蔓延至其他屋苑,租金仍有下調5至6%壓力。由於首都3房單位佔多,區內屋苑這類單位租金壓力會較大。去年12月,新都城3期1座高層H室,呎租已跌破10元,隨着新樓租盤增加,呎租10至11元租盤將逐步增多。
資料顯示,現時將軍澳區包括都會駅、維景灣畔及蔚藍灣畔等屋苑,都不乏呎租13元以下成交,故首都的放租盤並不吸引。

首都部份放租個案

1座右翼高層A室955方呎
月租:1.2萬元 呎租:12.6元

3座左翼高層B室1115方呎
月租:1.5萬元 呎租:13.5元

6座左翼高層C室683方呎
月租:1.0萬元 呎租:14.6元

3座右翼中層B室684方呎
月租:0.9萬元 呎租:13.2元

資料:美聯、香港置業