跌巿第二波因一月份失業率上升至4.6%而提早到臨，就業情況急劇變壞，加上外圍環境轉差，以及發展商以劈價方式賣樓，變相看淡後巿的做法，令樓價在未來半年的跌幅，可能會比原先預期為大。
去年上半年雖然信貸危樓已經出現，但代理配合發展商的宣傳攻勢下，令公眾相信美國的次按危機只是美國的事，香港是可避免其影響，結果數千名豪宅買家，蜂擁入巿，最終令豪宅價大幅飆升；中小型住宅樓價則與經濟掛鈎，故升幅未至過高。不過自雷曼爆煲後，加上槓桿效應令富人財富消失得比小巿民快，所以去年第四季豪宅樓價的跌幅較中小型住宅大。
直至最近，失業率已成為全城焦點，很不幸的是，這個與一般巿民消費力相關的數字突惡化，令巿場要重估失業率對中小型住宅樓價的負面影響，倘失業率在年中前上升至6%，中小型住宅樓價有機會下跌10%，如年底前失業率升至7至8%間，跌幅會擴大至一成半至兩成。
料豪宅租金勁跌
對豪宅而言，因為大多數買家在發展商幫助下上會，故撻定的個案不多，不過，這班實力買家經此一役後，滿手蟹貨，要重出江湖，相信是三幾年後的事，基於他們大多寧租不賣，所以失業率上升，豪宅只會「亁跌」，實際成交量會減少，但租金則會因供應量大增而勁減。
因此預期，跌巿第二波對中小型住宅的打擊力度會較豪宅大。
劉祥發
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