【本報訊】整體住宅租金向下，毗鄰商業區的灣仔，市建局於區內進行重建，加入豪宅元素，故區內新樓如嘉薈軒租金雖隨大市回落，但回報率仍站穩逾5厘，在動盪的金融市況下，將資金投入此區新樓收租，不失為持盈保泰的妙法。
記者：湯家明
近年灣仔區有數個新盤陸續落成，皆走精品式路線，一洗舊區面貌。結合文物保護及住宅發展的嘉薈軒，受不少收租投資者追捧。代理表示，該盤中層7室，814方呎，去年3月以一手價467萬元售出，即使半年後發生金融海嘯，在同年11月仍獲買家以628萬元承接，8個月升34%。單位上月更以683.8萬元摩售，呎價8400元，逆市下兩個月升值8.9%。據知，銀行曾對該單位估值僅650萬元，但買家仍願意承接，皆因看好租金回報。
呎租36元再跌壓力細
上述單位去年3月購入後，緊接以3.3萬元租出，呎租40.5元，回報率達8.47厘。儘管一年的「死約」即將到期，月租料跟隨大市下調一成至約2.97萬元，以現價值683.8萬計，回報仍達5.2厘，相比銀行活期存款息率吸引。
區內代理表示，現時嘉薈軒平均呎租36元，較1年前下跌10%，個別創新高呎租跌幅會較高，如高層8室，585方呎，海嘯前月租3.3萬元，曾創下該盤呎租56.4元新高，租約今年8月約滿（死約），料要減租20%。
雖然經濟不景，但代理指，嘉薈軒07年底收樓，高峯期200個放租盤，供應充裕，但仍迅速獲市場承租，現時僅約20伙放租，租金下跌壓力細，自然成為投資者買樓收租目標。
尚翹峰不乏高回報放盤
另外，華置（127）在同區的尚翹峰，租金回報亦不乏5厘以上，3座高層E室，放盤叫價700萬元，單位現月租3.3萬元，回報5.7厘。
中原地產分區營業經理張永泉表示，嘉薈軒高低層樓價相差較大，動輒100萬至200萬元，但月租差距較細，故中低層單位回報相對較高。
至於位於星街的星域軒，最新呎價1萬元，平均呎租為33元，回報4厘；毗鄰的匯星壹號呎價8524元，呎租30.7元，回報4.3厘。
尚翹峰及嘉薈軒連租約放盤
《尚翹峰》
‧3座中層A室 面積：626方呎
月租：1.72萬元 放盤價：435萬元 回報率：4.7厘
‧3座高層E室 面積：865方呎
月租：3.30萬元 放盤價：700萬元 回報率：5.7厘
《嘉薈軒》
‧低層07室 面積：814方呎
月租：3.20萬元 放盤價：720萬元 回報率：5.3厘
‧低層11室 面積：458方呎
月租：1.60萬元 放盤價：390萬元 回報率：4.9厘
‧低層02室 面積：564方呎
月租：2.18萬元 放盤價：490萬元 回報率：5.3厘
資料：中原