【本報訊】整體住宅租金向下,毗鄰商業區的灣仔,市建局於區內進行重建,加入豪宅元素,故區內新樓如嘉薈軒租金雖隨大市回落,但回報率仍站穩逾5厘,在動盪的金融市況下,將資金投入此區新樓收租,不失為持盈保泰的妙法。
記者:湯家明
近年灣仔區有數個新盤陸續落成,皆走精品式路線,一洗舊區面貌。結合文物保護及住宅發展的嘉薈軒,受不少收租投資者追捧。代理表示,該盤中層7室,814方呎,去年3月以一手價467萬元售出,即使半年後發生金融海嘯,在同年11月仍獲買家以628萬元承接,8個月升34%。單位上月更以683.8萬元摩售,呎價8400元,逆市下兩個月升值8.9%。據知,銀行曾對該單位估值僅650萬元,但買家仍願意承接,皆因看好租金回報。
呎租36元再跌壓力細
上述單位去年3月購入後,緊接以3.3萬元租出,呎租40.5元,回報率達8.47厘。儘管一年的「死約」即將到期,月租料跟隨大市下調一成至約2.97萬元,以現價值683.8萬計,回報仍達5.2厘,相比銀行活期存款息率吸引。
區內代理表示,現時嘉薈軒平均呎租36元,較1年前下跌10%,個別創新高呎租跌幅會較高,如高層8室,585方呎,海嘯前月租3.3萬元,曾創下該盤呎租56.4元新高,租約今年8月約滿(死約),料要減租20%。
雖然經濟不景,但代理指,嘉薈軒07年底收樓,高峯期200個放租盤,供應充裕,但仍迅速獲市場承租,現時僅約20伙放租,租金下跌壓力細,自然成為投資者買樓收租目標。
尚翹峰不乏高回報放盤
另外,華置(127)在同區的尚翹峰,租金回報亦不乏5厘以上,3座高層E室,放盤叫價700萬元,單位現月租3.3萬元,回報5.7厘。
中原地產分區營業經理張永泉表示,嘉薈軒高低層樓價相差較大,動輒100萬至200萬元,但月租差距較細,故中低層單位回報相對較高。
至於位於星街的星域軒,最新呎價1萬元,平均呎租為33元,回報4厘;毗鄰的匯星壹號呎價8524元,呎租30.7元,回報4.3厘。
尚翹峰及嘉薈軒連租約放盤
《尚翹峰》
‧3座中層A室 面積:626方呎
月租:1.72萬元 放盤價:435萬元 回報率:4.7厘
‧3座高層E室 面積:865方呎
月租:3.30萬元 放盤價:700萬元 回報率:5.7厘
《嘉薈軒》
‧低層07室 面積:814方呎
月租:3.20萬元 放盤價:720萬元 回報率:5.3厘
‧低層11室 面積:458方呎
月租:1.60萬元 放盤價:390萬元 回報率:4.9厘
‧低層02室 面積:564方呎
月租:2.18萬元 放盤價:490萬元 回報率:5.3厘
資料:中原