西貢栢濤灣是清水灣道沿線樓齡最新的大型洋房屋苑，提供住客會所及穿梭巴士服務，同區罕有，地段雖不及銀線灣一帶洋房，惟樓齡及配套均稍勝一籌，較易吸納外區客。不過，栢濤灣洋房面積由4600餘方呎起，交吉盤入場費至少4000萬元，成交不多，造價乏參考指標。
相對銀線灣一眾樓齡偏高的屋苑，位處相思灣的栢濤灣，地段略遜，呎價較銀線灣洋房低一至兩成，有海景及山景兩種選擇，以交吉盤計，前者現價每方呎約1萬元起，後者呎價最平8000元有交易，較去年初高位回落約15至20%，樓價仍較04年拆售價高70至80%。
一年跌價兩成
栢濤灣佔地廣，提供分層及洋房兩類住宅，外觀宏偉有氣派，保安嚴密。住客會所設施包括泳池、網球場、桑拿浴室、兒童遊戲室等，供住戶免費享用。同時提供區內罕有的穿梭巴士服務，往返港鐵坑口站車程約10分鐘，車費全免。
不過，洋房最大缺點是實用率低，加上樓高達5層，層數過多兼上落麻煩。
物業04年拆售時，吸引不少名人入市，包括名牌服飾專賣店Extravaganza老闆朱國南、英皇集團主席楊受成胞弟楊超成及前中銀香港副總裁陳子政等。
新福地產客戶經理張東權表示，栢濤灣現有洋房放盤不足10個，山景交吉放盤入場費4000萬元，呎價約8000元，海景洋房最平4600萬元起，每呎貼近1萬元。
記者：蔡家儀 攝影：成啓聰
模特兒：Samantha（PureModels）
300萬豪裝叫價平
栢濤灣洋房放盤不多，大部份以原裝交樓標準出售，連裝修的僅佔少數，叫價會稍高5至10%。以下介紹放盤，業主約1年前斥資300萬元大裝修，叫價較原裝放售的洋房更平，別具吸引力。另外，絕大部份前排向海的洋房，向西北的房間會望同屋苑洋房，介紹洋房鄰近入口，1及2樓兩個向西北的套房，皆外望翠綠樹景，私隱度特別高。
洋房地下入口是客廳，飯廳及廚房設於地庫，再往下走是偏廳及麻雀房，該層並外接私家花園。1及2樓為睡房層，合共設有3個套房，各有露台相連，主人套房設於1樓向東南，露台特大。2樓上半層是天台，原裝設有按摩浴缸，平添氣派。
主要資料
地址：西貢清水灣柏濤徑88至188號
座數：分層2座；洋房52座
單位總數：分層20個；洋房52幢
建築面積：分層2475至2710方呎；洋房4654至6620方呎
實用率：67至81%
間隔：3至6房
落成：1999年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.7至3.8元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：雙號屋
建築面積：4654方呎；另花園約1500方呎、天台約800方呎
實用率：67%
間隔：5房（3套）3廳；另衣帽間、工作間、工人套房及3露台
叫價：4600萬元
呎價：9884元
管理費：每呎1.7元
租值：12萬元
回報率：3.1厘
資料來源：新福地產
《樓價溫度計》
現叫價：4600萬元
08年初價：5500萬元
04年拆售價：2600萬元
海景豪裝放盤，叫價貼市
同區成交洋房個案表
竹角 面積：2643方呎 成交價：3500萬元 呎價：13243元
成交月份：09年1月 租值/回報：12萬元/4.1厘
浪濤苑 面積：2537方呎 成交價：1400萬元 呎價：5518元
成交月份：09年1月 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
海嵐居 面積：1900方呎 成交價：1880萬元 呎價：9895元
成交月份：08年12月 租值/回報：8.0萬元/5.1厘
碧濤花園 面積：2024方呎 成交價：2750萬元 呎價：13587元
成交月份：08年11月 租值/回報：9.0萬元/3.9厘
栢濤灣 面積：5003方呎 成交價：4900萬元 呎價：9794元
成交月份：08年6月 租值/回報：15萬元/3.7厘
栢濤灣放盤叫價表
雙號屋 面積：5003方呎 叫價：5500萬元 呎價：10993元
備註：少海景 租值/回報：15萬元/3.3厘
雙號屋 面積：4654方呎 叫價：5000萬元 呎價：10743元
備註：少海景 租值/回報：12萬元/2.9厘
單號屋 面積：5003方呎 叫價：4500萬元 呎價：8995元
備註：山景 租值/回報：11萬元/2.9厘
雙號屋 面積：5003方呎 叫價：4000萬元 呎價：7995元
備註：山景 租值/回報：10萬元/3.0厘
單號屋 面積：4797方呎 叫價：3600萬元 呎價：7505元
備註：連租約 租值/回報：10萬元/3.3厘