位處港鐵寶琳站一帶的新都城，為將軍澳區內最大規模的私人屋苑，加上最大型的購物商場，成為區內指標屋苑。物業首期落成至今逾13年，經歷樓市高低起落，近期平價盤出現，呎價創新低，兩房戶入場費低至170萬元，成為將軍澳區港鐵站上蓋最平價屋苑。
新都城分3期發展，提供逾6700個單位，當中以第2期佔地最廣，基座商場及平台會所面積最大，2期銀碼較細的兩房戶，成為上車客熱門之選，現時入場費170萬元。美聯黃少明表示，新都城1期樓齡最舊，近期經濟不景氣下，3房筍盤湧現，當中不乏4座G、H及5座E至H室靚景單位，望寶康公園遠景，售價340萬元起。
海嘯後跌價13% 1期最便宜
現時屋苑平價兩房戶由170萬至190萬元，3房戶叫價普遍由220萬元起，大部份座落低層景觀稍遜或裝修殘舊。於金融海嘯前，屋苑平均呎價超過4000元，現樓價較08年中高位回落約13%，呎價跌至3500餘元。目前屋苑放盤約450個，約130個來自樓齡最舊的1期，平均每方呎叫價3300元，約230個來自2期，平均每方呎叫價3400元，3期都會豪庭約有90個放盤，每方呎叫價約3500元。
區內同屬港鐵站上蓋屋苑，坑口站蔚藍灣畔兩房戶入場230萬元，調景嶺站都會駅及城中駅，最低消費亦要220萬元。如以鄰近港鐵站的物業作比較，將軍澳站附近的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場，平價單位約200萬元起。區內能夠與新都城入場價相比的屋苑，就只有坑口站附近的南豐廣場及新寶城，惟物業規模及名氣差距甚遠。
記者：歐珈妤
攝影：成啓聰
模特兒：Fiona（StageModels）
主要資料
地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號
期數：3期
座數：21座
住宅樓層：38至43層
每層伙數：8伙
單位總數：6768個
建築面積：487至1026方呎
實用率：72至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996至1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：約每呎1.1至1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
1期高層享遠景
新都城1期前臨寶康公園，享有屋苑難得開揚的景致，惟部份座別視野受夾屋叠翠軒所阻。介紹的5座不受影響，單位座落高層，遠望興建中的將軍澳運動場。大廳呈鑽石形，空間寬敞，但佈置花心思。飯廳有小窗，起對流作用。睡房一律向東南，內櫳通爽。此戶連家具出售，惟款式略嫌過時，但叫價屬3房戶中平價之選。
介紹單位：1期5座高層H室
建築面積：906方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1996年
叫價：350萬元
呎價：3863元
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯新都城1期分行
《樓價溫度計》
現叫價：350萬元
九七價：600萬元
沙士價：200萬元
少數低至350萬元3房戶放盤，高層望寶康公園景
2期樓景戶價平
新都城建築密度高，尤其2及3期，導致不少單位幾乎被樓群包圍，如介紹的2期單位，樓景參天，幸座落中層，樓群間望少許山景，尚算光猛。內櫳裝修平實，走廊建門，增添私隱度。房間四正，可容納大碼睡床。廚廁原裝設備保養企理。此戶開價200萬元未算最平，但呎價僅3241元，乃2期入場之選。
介紹單位：2期11座中層D室
建築面積：617方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1999年
叫價：200萬元
呎價：3241元
租值：8600元
回報率：5.2厘
資料來源：美聯新都城1期分行
《樓價溫度計》
現叫價：200萬元
08年中價：250萬元
沙士價：110萬元
2期兩房入場之選，叫價貼市
註：2期於98年發售
成交個案表
《2月成交單位》
1期5座低層H室 面積：906方呎 連車位成交價：340萬元
呎價：3753元 備註：公園景 租值/回報：12000元/4.2厘
2期11座低層B室 面積：516方呎 連車位成交價：175萬元
呎價：3391元 備註：內園景 租值/回報：6800元/4.7厘
1期2座低層D室 面積：591方呎 連車位成交價：198.5萬元
呎價：3359元 備註：內園景 租值/回報：7500元/4.5厘
1期6座低層D室 面積：724方呎 連車位成交價：226萬元
呎價：3122元 備註：街景 租值/回報：8300元/4.4厘
3期2座低層A室 面積：644方呎 連車位成交價：198.8萬元
呎價：3087元 備註：街景 租值/回報：7800元/4.7厘
放盤叫價表
1期3座低層B室 面積：511方呎 叫價：170萬元 呎價：3327元
備註：園樓景 租值/回報：6000元/4.2厘
1期3座低層H室 面積：728方呎 叫價：240萬元 呎價：3297元
備註：樓景 租值/回報：8300元/4.2厘
2期7座中層A室 面積：617方呎 叫價：200萬元 呎價：3241元
備註：山樓景 租值/回報：7300元/4.4厘
3期3座低層D室 面積：644方呎 叫價：208萬元 呎價：3230元
備註：街景 租值/回報：8000元/4.6厘
1期4座低層A室 面積：698方呎 叫價：225萬元 呎價：3223元
備註：內園景 租值/回報：8000元/4.3厘