北角區配套方便就腳，住宅物業種類繁多，由老舊洋樓每方呎2000餘元起，至近萬元一呎的市區豪宅，均有供應，吸引追求市區便利居住環境的用家支持。區內為數眾多的單幢式物業，不乏捧場客，取其銀碼細易上車，一般200萬元以內，呎價低於4000元，已可選購一些物業樓齡約20年、面積400餘至500餘方呎的兩房單位，現價普遍較去年中高位低一至兩成，吸引個別投資者趁海嘯價入市，賺取高逾5厘的租金回報，甚至博樓價反彈獲利。
半年跌價一至兩成
鄰近北角道及春秧街街市的新達大廈，對面街便是超市，附近商舖食肆密集，前臨英皇道上有電車站及巴士站，約5至8分鐘步程即抵港鐵北角站，起居生活方便至極，惟物業基座商業樓面設有桑拿浴室，幸與物業大堂入口分隔開，影響性略減。
亞洲地產首經理黃子榮表示，樓齡20年的新達大廈，屬區內典型中價單幢樓，收租回報率理想，現時徘徊4.5至5.5厘水平，吸引上車客以至中長線投資者入市。物業現時放盤不足10個，其中兩個連租約，開價由178萬至210萬元，每方呎3800餘至4500餘元，較海嘯價回升5至8%。
內櫳四正 低層較高層實用
新達大廈獨特之處在於內櫳方正見使，樓底9呎亦算合理。物業3至11樓單位窗台較小，實用率較12至24樓單位略高。
物業每層4伙，A及D室客飯廳闊落，分區清晰，廚房亦較大，頗受用家歡迎；B及C室面積雖略大，但窗台較多，長廳不夠闊，但有對流窗，浴室略大。物業3樓單位連約750方呎平台，而24樓頂層，其中一伙天台上為大廈水箱，另外3戶附連天台。
比較區內10餘年樓齡的單幢樓，新達大廈單位間隔明顯見使得多，而樓價可以平一成或以上；新達大廈外觀及公眾地方，以至大廈管理方面，相對一些逾30年的舊式洋樓都要優勝，正好反映這類中價物業的市場存在價值。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：北角英皇道347號
座數：1座
住宅樓層：24層
每層伙數：4伙
單位總數：88個
建築面積：457至465方呎
實用率：70至73%
間隔：2房
落成：1989年
管理公司：業主立案法團
管理月費：一律約600元
設施：地舖
校網：小學14網；中學東區
中層戶較光猛
新達大廈座落鬧市中心，單位無景可言，如介紹的中層B室，前臨英皇道商住物業，好處是較為光猛，但要忍受馬路車聲。內櫳裝修舊，廚廁尤甚，幸廳房長條木地板仍然新淨，可省回部份翻新費。長廳不太闊落，但仍可區分兩廳。大門前凹位頂部，加建天花櫃貯物，活用虛位。
介紹單位：中層B室
建築面積：465方呎
實用率：70%
間隔：2房2廳
叫價：188萬元
呎價：4043元
租值：7500元
回報率：4.8厘
資料來源：亞洲地產
《樓價溫度計》
現叫價：188萬元
九七價：260萬元
沙士價：95萬元
座落中層較光猛，裝修略舊，屬市價
低層戶窗台小
新達大廈低層單位窗台較小，單位面積略細，實用率卻較高，如介紹的低層D室，面積457方呎，只有向東南睡房有窗台，中層以上的D室，面積463方呎，兩間睡房俱有窗台。大廳則同樣見使，雖然有五度門位，但無阻大廳擺位。廳房鋪柚木地板，廚廁設備尚算新淨。惟低層無景，兼有少許昏暗。
介紹單位：低層D室
建築面積：457方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳
叫價：178萬元
呎價：3895元
租值：7000元
回報率：4.7厘
資料來源：亞洲地產
《樓價溫度計》
現叫價：178萬元
九七價：230萬元
沙士價：90萬元
大廳見使，向東南，開價屬入場之選
成交單位個案表
中層D室面積：457方呎 成交價：167萬元 呎價：3654元
成交月份/備註：09年1月/向東南 租值/回報：7500元/5.4厘
中層B室面積：465方呎 成交價：156萬元 呎價：3355元
成交月份/備註：09年1月/向西南 租值/回報：7500元/5.8厘
低層D室面積：457方呎 成交價：164萬元 呎價：3589元
成交月份/備註：08年9月/向東南 租值/回報：7000元/5.1厘
高層B室面積：465方呎 成交價：186萬元 呎價：4000元
成交月份/備註：08年7月/向西南 租值/回報：7800元/5.0厘
高層C室面積：465方呎 成交價：185萬元 呎價：3978元
成交月份/備註：08年6月/向東北 租值/回報：7800元/5.1厘
放盤單位叫價表
頂層面積：463方呎叫價：210萬元 呎價：4536元
備註：連天台 租值/回報：8000元/4.6厘
高層C室面積：465方呎 叫價：208萬元 呎價：4473元
備註：向東北 租值/回報：7800元/4.5厘
中層D室面積：457方呎 叫價：188萬元 呎價：4114元
備註：連租約 租值/回報：8800元/5.6厘
高層C室面積：465方呎 叫價：190萬元 呎價：4086元
備註：向東北 租值/回報：7800元/4.9厘
低層D室面積：457方呎 叫價：178萬元 呎價：3895元
備註：連租約 租值/回報：7000元/4.7厘