美國總統奧巴馬公佈紓緩強制收樓潮計劃詳情，內容主要是成立750億美元（下同）基金去減輕業主供樓的負擔，當中有500億來自「頭痕資產紓緩計劃」，另外250億則來自兩房，希望能幫助約400萬業主把供樓支出降至低於家庭收入的31%，以鼓勵他們咬緊牙齦留守家園。計入向兩房各增購1000億優先股，整套計劃最終涉資2750億。
奧巴馬表示，所有人都要為樓按危機付出代價，但若果任由危機深化，所需付的代價會更加大。他又保證，計劃幫助的，只會是那些有負責任履行供款責任，財政出現問題卻因樓價跌而未能把物業出售的業主，暗示借貸超出負擔能力的濫用者不會受到保護。奧巴馬重申，今日投放的投資，明日可以為納稅人省下更多金錢，除了財政出現困難的業主外，其鄰居、所屬社群及整體社會均可間接受惠。
金融市場對救樓市方案反應尚可，起碼三大指數周三均接近平收，未有重演國會通過7870億振興經濟方案，以及蓋特納公佈穩定金融計劃時，美股出現暴挫的情況。不過，有關方案仍存在富爭論之處，例如如何界定那些人濫用？那些是因突然失去工作或因收入減少才令供款出現問題？
摩通行政總裁戴蒙讚揚方案是雙贏──業主如釋重負，負擔供樓的能力增強；按揭商亦可減少違約個案，得到較佳的投資回報。不過亦有業主不滿方案，認為會犯上道德風險，錯下決定的投資者未來5年每年均可以得到1000元供樓津貼獎賞，反而審慎地盤算過承擔能力才置業的業主一無所得，更要為能力不足的業主作出補貼。另外，銀行獲政府幫助紓困，卻向有需要重組按揭的業主開刀，收取每宗1000元手續費，更是荒謬。
有助股市止瀉
政府的措施自然難以面面俱圓，但正如聯儲局前主席格林斯潘所述，欲振興經濟要先穩定金融體系，更要先制止樓市滑落，以免銀行資產負債表惡化。樓市是「危機之母」，今日的殘局，還不是因樓市泡沫爆破，以致樓按相關結構產品不斷跌價所造成？美國若能果斷地對症下藥，阻止樓市繼續尋底，有助挽回市場對金融體系的信心，股市或可因而止瀉。
王冠一
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