就市場觀察所得，發展商目前仍未採用「割喉式」減價來吸納客戶，皆因他們於九七金融風暴，經歷過大幅調低新盤價格，引發樓價（包括一、二手物業）連鎖式拉倒的情況，結果導致「負資產」按揭貸款宗數不斷增加，再推出新盤亦不容易。事實上，樓價全面下調後，發展商手上的樓盤及土地，亦有貶值壓力。
胡亂減價後推盤難
近期有部份已撻定的新盤減價重售，事關發展商沒收了買家定金，只要減幅不過高，並無實際財務損失，反而可及早完成個別樓盤的銷售活動，從而將資源集中投入其他項目。
在金融海嘯下，二手樓業主減價與否，最重要看有沒有售樓逼切需求，例如「套現」或「移民」等。當然，業主同時會就後市看法而決定減價與否。面對同區新盤（貨尾盤或撻定盤）減價，想及早求售的業主，自然亦「被迫」作出減價回應。
能否繼續供樓乃業主會否減價求售的重要考慮，故社會上減薪裁員的問題越嚴重，將引發二手樓市場出現大幅減價現象。
低息有助穩定樓價
息率走勢會直接影響業主的供樓負擔，幸好在目前低息環境下，業主因供樓而帶來的財務壓力應該不大，這情況亦有助穩住目前二手物業價格。
最後，部份業主對所擁有物業的特別感情，無論是「正」或「負」面，會直接影響他們會否減價求售的決定！
梁理中
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