韓基金貴市價5% 蝕賣貝沙

韓基金貴市價5% 蝕賣貝沙

【本報訊】樓價不斷下跌,大手入貨的基金亦無奈劈價賣樓。韓資基金MiraeAsset(未來資產)在07年向盈大地產(432)購入的薄扶林貝沙灣6期6座,遲遲未能完成所有單位交易,現更將一批即將到期上會的單位,以蝕逾兩成,平均呎價9405元,摩貨形式放售,希望在上會前甩身。據聞由於售價欠吸引,較同期二手價貴3至5%,反應冷淡,暫未聞成交。
MiraeAsset剛委託萊坊拆售貝沙灣6期6座21伙,單位分佈於16至22樓,最平16樓B室,939方呎,售價854.49萬元,呎價9100元;最貴22樓C室,1601方呎,售價1536.96萬元,呎價9600元。

呎價9405平均蝕兩成

上述21個單位平均蝕兩成,個別蝕幅高達54.7%,為21樓B室,購入價1937.4萬元,現蝕逾千萬元至877.97萬元放售,但同層A室開價卻較購入價高出近38%。業界解釋,一般全幢大手買賣,發展商都會與買家有私人協議,每宗成交價通常都是拉上補下形式「砌成」,以致有上述情況。
萊坊負責人表示,該批單位現以摩貨形式放售,付款方法只有一種,買家先付10%首期,餘數於4月23日前付清。單位不包車位,並只會售予指定單位買家,每個車位售價70萬元。他又指,單位正有多名買家洽購中,料日內會有成交。
有區內代理指出,雖然貝沙6期二手呎價9500元,較MiraeAsset拆售的為高,但因大部份成交都附連車位,扣除這因素,MiraeAsset是批放售單位,實際較市價貴3至5%。近日錄得的二手成交,為6期7座高層A室,1601方呎,以1458萬元連車位售出,呎價9107元,原業主07年以1729萬元購入,持貨不足兩年勁蝕271萬元,貶值15.7%。

韓資基金放售貝沙6期部份單位

16樓B室 面積:939方呎
放售價:854.49萬元 購入價:1078.9萬元 幅度:-20.8%

17樓C室 面積:1601方呎
放售價:1496.94萬元 購入價:1886.0萬元 幅度:-20.6%

18樓A室 面積:1588方呎
放售價:1492.72萬元 購入價:1913.5萬元 幅度:-22.0%

18樓C室 面積:1601方呎
放售價:1504.94萬元 購入價:1894.0萬元 幅度:-20.5%

19樓A室 面積:1588方呎
放售價:1500.66萬元 購入價:1921.5萬元 幅度:-21.9%

20樓A室 面積:1588方呎
放售價:1508.60萬元 購入價:1929.4萬元 幅度:-21.8%

21樓A室 面積:1588方呎
放售價:1516.54萬元 購入價:1102.4萬元 幅度:+37.6%

21樓B室 面積:939方呎
放售價:877.97萬元 購入價:1937.4萬元 幅度:-54.7%

22樓C室 面積:1601方呎
放售價:1536.96萬元 購入價:1926.0萬元 幅度:-20.2%

貝沙灣6期最新成交

7座高層A
面積:1601方呎 成交價:1458萬元 呎價:9107元

7座極高層A
面積:1594方呎 成交價:1600萬元 呎價:10038元

貝沙灣6期放盤個案

7座中低層B
面積:939方呎 叫價:888萬元 呎價:9457元

7座高層C
面積:1588方呎 叫價:1500萬元 呎價:9446元

7座高層A
面積:1594方呎 叫價:1630萬元 呎價:10226元

註:連車位

貝沙灣二手價

1期 呎價:約8000元
2期 呎價:約8000元
4期 呎價:約9000元
6期 呎價:約9500元