火炭銀禧花園為區內最近港鐵站的上車屋苑，單位600餘方呎，既有山景，也有馬場景，銀碼160餘萬至不足300萬元，只是毗鄰豪宅級屋苑駿景園相若景觀單位的四至五折價錢。
銀禧花園有8座，呈一字排開，周邊環境空曠，各座前排C至F室，對出為大埔公路沙田段，雖有車聲，但遠眺香港體育學院、馬場及城門河，現時享靚景單位入場費210萬元起，當中3及8座位置突出，屬最優質景觀類別，開價230萬元以上。至於最低數層單位，外望屋苑平台通道，外望遠山，樓價可低至180萬元。
馬場景放盤210萬起
後排A、B、G及H室，享山景較清靜，開價165萬元起，惟1、2座靠近火炭工業區廠廈，觀感打折扣，最平160萬元有交易。
屋苑單位面積分三類，最細623方呎，客飯廳呈曲尺形，飯廳狹長，客廳淺窄，廚廁在單位中央及屬主力牆，內櫳間隔不能改。其次為644方呎，受市場歡迎，因為入屋為廣達200方呎的客飯廳，有需要可在客廳位置多間1房。最大的653方呎，優點是日字形廳設計，飯廳較闊，兩區分明，但設玄關及寢室走廊，除廚房外，廳房皆為主力牆，間隔難改。
此外，各座頂樓電梯不達，上落行1層樓梯，單位縮則，附平台，目前1個448方呎山景放盤，開價近200萬元，呎價逾4400元。
利嘉閣助理區域經理郭建民表示，銀禧花園放盤130個，視乎景觀質素，呎價2500餘至4000餘元，相比金融海嘯前，叫價下調25%。
現價重返07年中水平
他補充，近期成交增多，2月截至13日止，錄得5宗成交，平均呎價3098元，較去年11月樓市低潮，回升5%，現價回到07年中水平。
屋苑另一組名銀禧閣的住宅，全幢為1094及1117方呎複式戶，實用率僅62%，內櫳的骰，去年底錄得1宗成交，低層1094方呎單位，成交價298萬元，呎價2724元。毗鄰駿景園最細兩房戶715方呎，景觀望山，1月份成交價340萬元，呎價4755元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：火炭樂景街2至18號
座數：8座
住宅樓層：38層
每層伙數：8伙
單位總數：2176個
建築面積：623至653方呎；頂層448至580方呎
實用率：77至79%
間隔：2房；頂層1至2房
落成：1985至1986年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
新裝平盤向東南
銀禧花園各座前排C至F室，最低數層無緣望馬場，如介紹的一伙，客廳及鄰房只看內園通道，屬市場平盤。單位方位佳，向東南，另1房向西南，望內街，景觀亦不差。單位廳房髹油及鋪砌淺色地磚，地方光亮，廚房拆牆改為開放式，增添開揚感。單位653方呎，大廳間隔分明見使，惟兩房俱有窗台，內櫳僅可供一床一櫃容身。
介紹單位：4座極低層F室
建築面積：653方呎
實用率：77%
間隔：2房2廳
叫價：180萬元
呎價：2757元
租值：7500元
回報率：5厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：180萬元
九七價：300萬元
沙士價：100萬元
裝修新淨，呎價2700餘元，為市場平盤
山景戶不見廠廈
銀禧花園山景單位，向內街，夠清靜。介紹6座A室，距離工業區廠廈遠，視野上只看到山景及榕翠園泳池，景致舒服。
放盤面積644方呎，客飯廳間隔寬敞，兩房約60方呎，內櫳好用。惜飯廳窗戶向天井及1房窗戶窄，光源不足。全屋原裝設備陳舊，要徹底翻新。
介紹單位：6座低層A室
建築面積：644方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：195萬元
呎價：3028元
租值：7500元
回報率：4.6厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：195萬元
九七價：310萬元
沙士價：110萬元
開價高於市場，但有議價空間
成交個案表
《2月成交單位》
3座高層E室 面積：644方呎 成交價：233萬元 呎價：3618元
備註：馬場景 租值/回報：8200元/4.2厘
6座低層D室 面積：644方呎 成交價：210萬元 呎價：3261元
備註：園池景 租值/回報：7600元/4.3厘
4座高層G室 面積：653方呎 成交價：194萬元 呎價：2971元
備註：山景 租值/回報：7700元/4.8厘
4座高層A室 面積：644方呎 成交價：185萬元 呎價：2873元
備註：山景 租值/回報：7700元/5.0厘
2座高層H室 面積：644方呎 成交價：178萬元 呎價：2764元
備註：山景 租值/回報：7700元/5.2厘
放盤叫價表
8座低層E室 面積：644方呎 叫價：215萬元 呎價：3339元
備註：馬場景 租值/回報：7600元/4.2厘
7座中層C室 面積：653方呎 叫價：215萬元 呎價：3292元
備註：馬場景 租值/回報：8000元/4.5厘
2座高層A室 面積：644方呎 叫價：188萬元 呎價：2919元
備註：山景 租值/回報：7700元/4.9厘
5座中層A室 面積：644方呎 叫價：180萬元 呎價：2795元
備註：山景 租值/回報：7500元/5.0厘
5座中層G室 面積：623方呎 叫價：165萬元 呎價：2648元
備註：山景 租值/回報：7300元/5.3厘