市場預期今年負資產將越來越多，銀主盤料將增加，由於價錢較市價可平兩成，吸引置業者伺機搵筍貨。準買家可透過代理或拍賣行搵盤，但競投前宜定下底價，落訂更要留意特別條款。 記者：葉敏儀
業主無力供樓，物業遭銀行收回再放售，俗稱銀主盤。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時市面約有300個銀主盤，暫時數量未見大增，但估計會陸續湧現，第四季有機會高達千個。銀主盤吸引之處，是價錢較市價平約5至20%，視乎供求而定，銀行更會減價促銷，幅度隨時間增加。
銀主盤若經地產代理放售，買賣手續跟一般樓宇無異，可自由還價；若心儀樓盤經拍賣行出售，買家便要到拍賣會競投。曾傑俊提醒買家，絕不宜即興參加拍賣，事前須做足準備工夫。
應委託律師查契
事實上，拍賣行舉行銀主盤拍賣前會登廣告或貼街招宣傳，市民亦可到其網站瀏覽放售物業資料，或主動向拍賣行索取更多資料，例如銀主盤開放日或安排睇樓。
法律界人士黃鶴鳴表示，買銀主盤前應委託律師查契，收費數百至2000元，主要調查單位前業主有否欠債或被釘契。假如業主曾向財務公司借貸，並將物業作為抵押品，準買家就要考慮清楚。
此外，謹記向拍賣行索取拍賣條款，除一般交易細節，亦包含某些特別交易條款，如成交期長短、物業是否有僭建物等，若單位所處大廈即將維修，維修費由誰負責，都會一一列明。有關條款通常於拍賣前兩三日，便可向拍賣行免費索取，若有問題應即時向該行查詢。
雖然事前做足功課，但缺乏經驗的競投人容易受拍賣會氣氛影響，叫價越追越高，易失方寸。曾傑俊建議，準買家應先到銀行估價，並了解心儀單位附近的樓市行情，再按個人經濟能力決定底價。假如叫價高於心中底價或銀行估價，便應放棄，切勿高追。
舉手不回否則要賠
黃鶴鳴提醒如非有意購買，切勿隨便在拍賣會上舉手，因為在法律上，「出手」表示已接受拍賣官的邀請參與競投，亦即明白及接受拍賣條款，雙方已達成合約，具有約束力，因此舉手成功競投後卻「縮沙」不買物業，即沒有履行合約，對方有權採取法律行動追討損失。
至於有個別買家，可能會擔心銀主盤屬凶宅，曾傑俊指凶宅的底價一般會較市價折讓兩三成，而各拍賣行對凶宅的處理各有不同，有些拍賣行會另備「確認書」予買家簽署，證明已知會買家此為凶宅，買家亦可自行查凶宅網。
拍賣前要知7件事
1.了解單位所屬地區樓價
2.親自到拍賣單位現場了解
3.索取拍賣章程，有疑問要提出
4.尋求律師意見或自行查冊
5.拍賣前留心職員宣讀條款及注意事項
6.拍賣場內，凡舉手視作有意競投，亦表示明白及接受拍賣條款
7.成功投得銀主盤後，須即時付樓價10%定金，及拍賣行佣金，通常為樓價1%或最少1萬元
專家
條款列明禁摩貨
中原地產東山閣首席分區營業經理趙鴻運表示，他負責的太古城區，現時平均每月有兩三個銀主盤放售。不過，他說近年銀主盤定價貼近市價，因此價錢不會特別筍，如準買家要查冊或找律師細閱樓契，計及有關開支將進一步加重買賣成本。
貼近市價未必筍
另外，銀主盤不能「摩貨」，趙鴻運解釋由於銀行要對原業主負責，爭取以最佳價錢出售物業，不應有水位可以摩貨，故此，在此原則下，拍賣行的特別條款上已列明必須在指定日期前完成交易，其間不能轉讓，故想執平貨的投資者不能在成交期前出售圖利，不可不知。
他表示，經地產代理買賣的銀主盤，程序跟一般樓盤相同，睇樓時要注意天花及窗台有否滲水等。更要留意買賣條款，管理費及水電費等是否已付清，若未繳清，應由那方負責，抑或是攤分費用。
另外，律師黃鶴鳴指出，若新買單位遇到財務公司（向上手業主）追債的滋擾，例如不斷收到追債信件，新業主可主動通知發信機構物業已轉手，一般不會再被滋擾，否則應報警求助。
