【本報訊】本港失業率狂飆，拖累住宅租金跌勢轉急，繼荔枝角美孚新邨，再有市區屋苑呎租失守10元關口，平過新界樓。觀塘麗港城錄得呎租9.9元的03年沙士後新低，按現時樓價計算，回報率僅3.6厘。 記者：朱連峰、程俊華
去年爆發金融海嘯，樓價先跌，但租金未有顯著回落，隨着近日市況續弱，不少業主將賣不出的單位轉租，供應急增下，租金進一步受壓，各屋苑頻創新低呎租成交。
三成單位轉賣為租
利嘉閣區域經理吳焯誠表示，麗港城兩房單位，月租長期企穩7000元以上，由於近期市場租盤大增，租金越見低殘。其中5座中層G室，639方呎，最近以6300元全包租出，呎租低至9.9元。據了解，單位無裝修，租客又肯自資翻新，加上放售一段時間仍賣不出，故業主願以平價出租。以單位市值呎價近3300元計，回報約3.6厘。
美聯組別經理溫倩亦指，麗港城有30%單位賣轉租，拖低租金。15座低層C室，664方呎，去年1月以240萬元購入，但現時最多只值210萬元，業主因不願蝕讓，所以將之轉租，開價7200元。
美孚呎租低造9.5元
美聯高級區域經理謝順輝表示，美孚新邨現有多達187個租盤，較海嘯前急增20%，導致租金受壓，並連續錄得兩宗呎租跌穿10元的成交，其中吉利徑2號中層B室，840方呎，以8000元租出，呎租低至9.5元；以單位市值呎價約3000元計，回報3.8厘。在該兩宗低價成交拖累下，屋苑本月平均呎租由上月的13元，急跌7.7%至12元。
一號銀海租金月跌10%
另外，大角嘴奧運站大部份屋苑租金持續下滑，區內最貴價屋苑一號銀海本月至今錄得3宗租務成交，但平均呎租只有19.1元，按月跌一成，不僅跌穿20元，創屋苑入伙以來平均呎租新低，更較同區君滙港呎租20.3元低5.9%。
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，一號銀海本月買賣明顯受鄰近新盤影響而拖慢，業主只好轉賣為租。個別成交中，2座中層C室，898方呎，以1.5萬租出，呎租僅16.7元。而君滙港本月16宗租務成交中，有6宗屬3房或以上大單位，因而扯高整體呎租至20.3元，按月升10%。鍾坤文稱，區內柏景灣及維港灣等呎租趨跌，未來兩至三個月，區內住宅呎租料仍會下跌3至5%。
近期屋苑低價租務成交
觀塘麗港城 5座中層G 面積：639方呎
月租：6300元 呎租：9.9元 備註：沙士後新低
荔枝角美孚新邨 吉利徑2號中層B 面積：840方呎
月租：8000元 呎租：9.5元 備註：今年新低
九龍灣德福花園 C座極低層11 面積：647方呎
月租：6500元 呎租：10.0元 備註：海嘯後新低
九龍灣淘大花園 G座高層8 面積：482方呎
月租：5700元 呎租：11.8元 備註：今年新低
天水圍嘉湖山莊 翠湖居6座中層F 573方呎
月租：3500元 呎租：6.1元 備註：月租平過沙士價
鰂魚涌太古城 銀柏閣低層D 面積：1029方呎
月租：16000元 呎租：15.5元 備註：今年新低