港島主要大型屋苑租金今年以來雖暫未見新低呎租,但其實租金在過去兩個月已經大幅下挫,小西灣藍灣半島兩房單位月租,由去年12月的1萬元,下調至最近的8500元,跌幅達15%。不過,隨着平價租盤獲吸納,市場相信短期內租金跌勢可望喘定,後市走勢視乎經濟前景及租盤量會否增加而定。
利嘉閣分行經理楊家寶表示,藍灣半島7座中層G室,650方呎兩房單位,本月以8500元租出,呎租13.1元,同類單位去年12月租值1萬元,兩個月跌15%。不過,美聯助理區域經理潘洪發認為,隨着屋苑放租盤回落,相信租金跌勢會喘定。屋苑本月租務暢旺,迄今有逾20宗,佔上月全月30宗的66%。3房戶本月亦有平租成交,2座高層E室,824方呎,月租1萬元,呎租12.1元。
嘉亨灣租務轉活躍
另外,租務同樣熾熱的西灣河嘉亨灣,美聯高級區域經理邱鵬表示,屋苑本月至今錄得30宗租務成交,約為上月全月的83%。1座低層F室,675方呎,以1.2萬元租出,呎租17.8元,較去年同期跌29.4%。他指,由於租金已超跌,盤源亦由去年高峯期160伙減至目前120伙,後市料跌幅收窄。