小西灣位處港島東面邊陲，藍灣半島是該區唯一私人屋苑，物業質素勝過附近居屋，亦勝過鄰區柴灣舊式屋苑，惟對外交通依賴巴士及小巴，出入港鐵要駁車。
藍灣半島樓齡8年，為最近柴灣又最年輕的住宅，備有柴灣一帶物業所缺乏的會所，面積32萬方呎，配套多元化的康樂設施，包括室內泳池及保齡球場，並設商場，飲食及購物可自給自足。
2房海景戶290萬
藍灣半島面積600餘方呎兩房單位，及800餘方呎3房連套房戶，約佔物業單位總數五成半，俱屬熱門類別，迎合小家庭及換樓客需要。此兩類單位以街景及墳景最平，入場費分別240萬及330萬元，呎價3600及3800餘元。1及2座高層E至H室，包括兩房及3房戶，可從樓群間望少海景，以及部份座別向外圍的800餘方呎3房連套房戶，亦可看海，分別在於正望或側望海。海景兩房及3房戶入場費分別290萬及400萬元，呎價逾4400元。
各座千呎大宅皆向外圍享全海景，現價500萬元以上，呎價約4800元。此外，屋苑有兩類較特別的類別，包括700餘方呎兩房連貯物室，僅6及9座有供應，市價約280萬元，以園池景及墳景為主；面積最細的400餘方呎1房單位，只有5座H室提供，享有少海景，盤源稀有，目前無放售。
較海嘯前跌價兩成
利嘉閣分行經理楊家寶表示，藍灣半島2月首10天，錄得3宗成交，雖較上月同期9宗銳減，惟造價微升3%，平均呎價4400元，但相比去年底金融海嘯前，下跌約兩成，返回07年中水平。
他說，由於區內無其他私樓，一般會以柴灣杏花邨作比較，雖然樓齡逾20年，但實用率83至88%，呎價較藍灣半島高一成，現時500餘方呎兩房單位，入場費250萬元，600及700餘方呎單位以3房間隔，入場費310萬及360萬元。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Fion（StageModels）
主要資料
地址：小西灣道28號
座數：8座
住宅樓層：62至63層
每層伙數：7至8伙
單位總數：3098個
建築面積：478至1227方呎；複式1973至2175方呎；相連2179方呎
實用率：67至71%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至4房
落成：2001年
發展商：信和、新中地產、中國光大、維德集團
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎1.6元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學16網；中學東區
平價大戶連家具
藍灣半島800餘方呎3房連套房單位，分日字廳及直廳兩款間隔，前者客飯廳分區清晰，後者須騰出通道出入廳房，擺位受限制。介紹為直廳單位，間隔遜色，勝在有裝修及連家具。單位外望開揚遠山，惜摻雜墳景，開價340萬元，為同類平價盤源。
介紹單位：7座中層H室
建築面積：836方呎
實用率：70%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：3房（1套）2廳；另冷氣機房
叫價：340萬元
呎價：4067元
備註：連家具
租值：1.2萬元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
《樓價溫度計》
現叫價：340萬元
08年中價：380萬元
沙士價：250萬元
3房連套房戶，屬入門之選，連家具售
低層兩房戶前臨園池
藍灣半島低層兩房單位景觀質素較佳，如介紹這伙，窗前視野飽覽園池，外圍種滿林木，墳景較少，若然中高層戶，須低頭俯瞰園池，而且正望墳景。客廳及大房特設曲尺大窗，既可闊角度賞景，又引入充足光源，擺脫低層昏暗定律。同類高層墳景戶，2月初以268萬元成交，此戶景色較佳，開價270萬元，叫價貼市。
介紹單位：8座低層F室
建築面積：682方呎
實用率：69%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：2房2廳；另冷氣機房
叫價：270萬元
呎價：3959元
租值：9500元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
《樓價溫度計》
現叫價：270萬元
08年中價：300萬元
沙士價：200萬元
低層戶享園池景，較高層戶望墳景佳，叫價貼市
成交個案表
7座高層D室 面積：1038方呎 成交價：498萬元 呎價：4798元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：1.65萬元/4.0厘
1座高層G室 面積：646方呎 成交價：290萬元 呎價：4489元
成交月份/備註：2月/少海景 租值/回報：1.00萬元/4.1厘
8座高層F室 面積：681方呎 成交價：268萬元 呎價：3935元
成交月份/備註：2月/墳景 租值/回報：0.98萬元/4.4厘
3座中層H室 面積：827方呎 成交價：340萬元 呎價：4111元
成交月份/備註：1月/園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
8座中層E室 面積：870方呎 成交價：335萬元 呎價：3851元
成交月份/備註：1月/墳景 租值/回報：1.25萬元/4.5厘
放盤叫價表
5座中層C室 面積：869方呎 叫價：448萬元 呎價：5155元
備註：側海景 租值/回報：1.30萬元/3.5厘
5座低層A室 面積：1046方呎 叫價：515萬元 呎價：4924元
備註：海景 租值/回報：1.60萬元/3.7厘
1座高層G室 面積：646方呎 叫價：310萬元 呎價：4799元
備註：少海景 租值/回報：1.00萬元/3.9厘
1座低層H室 面積：828方呎 叫價：360萬元 呎價：4348元
備註：園池景 租值/回報：1.20萬元/4.0厘
3座低層E室 面積：658方呎 叫價：240萬元 呎價：3647元
備註：街景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘