天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，一向是新界區兩大熱炒屋苑，部份區內具實力炒家，趕不及去年9月金融海嘯爆發前出貨，遂將物業轉賣為租，至今年初見樓市氣氛好轉，即以市價連租約放售，雖然部份連約戶回報逾5厘，較市場正常水平4至5厘高，但成交疏落。
平交吉盤3至5%始吸引
業界指出，由於市場盤源多，加上用家主導，故該類連約戶放盤叫價，起碼要平過交吉盤3至5%，才有望吸引收租客垂青。
中原地產分區營業經理王樹明表示，去年9月初嘉湖山莊約有800個放盤，連租約戶不足5%，金融海嘯後部份不甘損手的具實力炒家，將單位轉租，現見樓市氣氛略為好轉，乘勢連租約放賣，屋苑約850個放盤中，連租約戶佔10%。
因連租約戶回報大多只得四厘多，屬市場正常水平，不算吸引，本月截至15日，屋苑暫錄50宗成交，當中卻沒有連租約買賣。
王樹明稱，現時市場交吉盤選擇多，連租約單位要突圍而出，須抱「輸少當贏」心態，以低市價放盤或採用高佣促銷。
第一城回報近6厘
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城現約有650個放盤，當中100個連租約，佔整體約15%；海嘯前，屋苑約有800多個放盤，當中連租約戶佔一成。第一城本月至今暫錄39宗成交，僅1宗連租約。黃錦瀚指出，第一城個別連約戶放盤，回報接近6厘，但因買家主要為投資者，單位又不容許買家睇樓，加上租約期滿後回報會因租金回落而降低，估計放盤價起碼要較交吉盤低3至5%，才有機會獲得承接。
世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍表示，沙田第一城4座高層D室，1018方呎，連租約以428萬元成交，較同類型交吉單位市價460萬元低約7%。以現時租約月租1.9萬元計算，回報5.3厘。
部份大型屋苑連租約放盤
《天水圍嘉湖山莊》
‧樂湖居12座中層D 面積：714方呎
開價：150萬元 現租約月租：5700元 回報：4.6厘
‧麗湖居7座中層F 面積：576方呎
開價：105萬元 現租約月租：4000元 回報：4.6厘
‧翠湖居1座高層F 面積：573方呎
開價：110萬元 現租約月租：4400元 回報：4.8厘
《沙田第一城》
‧26座低層H 面積：395方呎
開價：149萬元 現租約月租：5500元 回報：4.4厘
‧47座高層F 面積：395方呎
開價：135萬元 現租約月租：5800元 回報：5.2厘
‧46座高層G 面積：410方呎
開價：138萬元 現租約月租：6800元 回報：5.9厘
資料來源：中原、美聯