【本報訊】金融海嘯冲擊後、至近期始略為喘定的二手樓市，突然面對新盤劈價潮，多個屋苑業主擔心搶去市場購買力之餘，會進一步拖冧二手，惟有急急減價走貨，部份減幅更超過一成，正面與發展商鬥法爭客。
記者：朱連峰 歐陽慧琛 湯家明
事實上，二手樓價過去半年已普遍跌逾兩成，小業主就算肯劈價，幅度也未必夠發展商「咁狠」，普遍約3%至5%，大角嘴浪澄灣、荔枝角美孚新邨及九龍灣淘大花園，有個別業主減價一成甚至更多吸客，惟買家態度審慎，成交不多，不排除會進一步再減價。
買家趨審慎 未刺激交投
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，新盤劈價勢必搶去不少客源，大角嘴未來一個月成交量有機會減少一至兩成。區內業主態度亦見回軟，議價空間擴大，其中浪澄灣有5%放盤業主肯減價8至10%，但暫未聞成交。
年初迄今樓市逐步回穩，中原地產高級分區經理黃惠霞表示，很多業主都不肯減價，但自從新盤突然劈價推售，二手業主態度即時回軟，美孚新邨10多伙肯減5%，至少有5伙減幅達一成或以上。
6期恒柏道11號低層C室，676方呎，業主一直企硬200萬元，近日被新盤劈價嚇窒，即減7%至186萬元售出，呎價2751元，低市價約3%。另5期蘭秀道2號低層A室，960方呎，叫價亦由450萬元，大減11.6%至398萬元，呎價4146元，但仍未賣出。
利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，九龍灣淘大花園現有260個放盤，約有10餘個業主得悉新盤劈價後，即主動減價，一般為3至5%，其中K座低層4室，因連租約不容許買家睇樓，業主為吸引收租客，近日更大幅劈價逾一成，由上月開盤價180萬元減至160萬元，暫未獲承接。
同區得寶花園，現有110個放盤，部份業主肯主動減價5%以內。莊鎔溶稱，C座低層1室，本月初開價145萬元放盤，近日減至140萬元獲售出，減幅3.4%。
業主急出貨 有機再減價
此外，美聯高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城現有30多個兩房戶業主，肯調低叫價2%至3%，佔整體放盤量2至3%。
一手劈價的地區，業主反而未有動作，揚言減價賣貨尾的紅磡海濱南岸，利嘉閣高級區域經理林穗華表示，普遍二手業主蝕幅保持之前的15至20%內，與一手餘貨準備減價20%相近，市場觀望氣氛濃厚，故本月迄今零成交。
高價新盤貨尾掀劈價潮，利嘉閣董事總經理廖偉強認為，有業主擔憂金融海嘯尚有第二波，對前景看淡心急出貨，減價幅度會較大，若仍未能沽出或會再減價，不過，二手市場現時仍沒有出現一面倒減價的情況。
二手屋苑減價情況
‧地區：大角嘴浪澄灣 部份業主減幅：8%至10%
‧地區：荔枝角美孚新邨 部份業主減幅：5%至超過一成
‧地區：九龍灣淘大花園 部份業主減幅：3%至超過一成
‧地區：九龍灣得寶花園 部份業主減幅：5%以內
‧地區：將軍澳維景灣畔 部份業主減幅：5%以內
‧地區：將軍澳都會駅 部份業主減幅：3%至5%
‧地區：沙田第一城 部份業主減幅：2%至3%
資料來源：區內代理
一手新盤劈價情況
‧樓盤：尖沙嘴天璽 發展商最勁減幅：較同區二手平10%至15%
‧樓盤：紅磡海濱南岸 發展商最勁減幅：20%
‧樓盤：九龍城太子滙 發展商最勁減幅：30%
‧樓盤：灣仔YorkPlace 發展商最勁減幅：30%
‧樓盤：香港仔南灣御園 發展商最勁減幅：40%