天璽平賣預留增至30宗

天璽平賣預留增至30宗

【本報訊】新鴻基地產(016)為求盡快套現,放棄近年的高價推盤策略,以貼市價推售尖沙嘴九龍站天璽,由於呎價調低至1.4萬,預留反應隨即加快,單在昨日便有約15宗預留,累積近30宗。昨日更有投資者斥資逾4800萬元,預留1座兩伙B室。至於九龍站二手成交受該盤開售影響,上周開始已陷於癱瘓。

投資者4800萬認購兩伙

市場消息指,天璽於上周接受買家預留面積約1725方呎的1座B室,其中38樓以下以單位,以一口價每呎1.4萬元出售,之上則逐層每呎加100至200元,該盤至今已獲預留近30伙,單在昨日更佔銷情近半,呎價由1.4萬至1.75萬元,當中一名居於半山區的投資客,斥資逾4800萬元購入兩個30多樓的單位。由於B室所餘不多,新地正部署日內加推第1座A室或C室予買家預留。
由於該區代理一窩蜂專攻天璽的銷售,令九龍站二手交投凋零。中原地產分區聯席董事余洋表示,自天璽於上周初開始接受預留認購後,其訂價雖較區內擎天半島向海單位貴逾一成,但較毗鄰的凱旋門平約一成多,吸引買家首選新盤,加上二手業主暫時仍觀望天璽的銷情,不急於出貨,所以整個九龍站二手成交隨即被凍結,至昨日止未聞買賣。他認為,由於天璽定價緊貼市價,現階段二手業主如欲出貨,便要降價最少約5%。

參觀南灣御園的梁先生(小圖)認為,以呎價6000多元,市場上有很多選擇,要再減一至兩成才算吸引。
曾顯華攝

南灣御園兩日沽出五戶

此外,泛海國際(129)的香港仔南灣御園,日前宣佈減價27至35%推售12個單位,據了解過去兩日售出約5個單位。
該公司執行董事關堡林認為,現時整體市況成交較慢,且是用家市場,公司亦不急於出貨,「慢慢嚟啦」,稍後加推時,售價或會輕微調升。他指,銀行對該盤估足價。
至於其他新盤,已開售約3周的元朗逸林首府,據知發展商新地已暗中累積加價約5%,昨日一名投資者以890萬元購入逸林坊1號屋,面積2096方呎,呎價4246元。另外深水埗海峯及九龍城豪門一期昨日也各錄得1宗成交。