港鐵調景嶺站上蓋的都會駅及城中駅，為區內已入伙物業中樓齡最新，兩組物業實際上是同一項目的1及2期發展，其中2期城中駅間隔類型選擇較多，部份單位用料亦較1期都會駅佳，惟單位景觀整體上較遜色，以樓景及山景為主，遠海景單位不及都會駅供應多，故城中駅相對地呎價會較平，成為進駐港鐵上蓋新樓之選。
城中駅與都會駅一樣，主力供應3房或以上單位，兩房盤源較少，面積600餘方呎，大部份前臨馬路望樓景，僅高層戶可享有開揚山樓景。現時同類最平放盤，開價260萬元。
三房戶310萬起 四房逾510萬
3房戶由約800方呎起，其中6及7座的A及H室，面積807至810方呎，間隔3房1廁，盤源罕有，而且大部份享平台園池景。面積833至977方呎屬3房連套房戶，分別在800餘方呎單位屬直廳戶型，套房自成一隅，900餘方呎單位大門旁有貯物室，大廳較闊而且套房有衣櫃凹位。現時3房單位入場費約310萬元。
物業提供區內罕有的4房間隔，面積約1200方呎，以城中駅4房大戶間隔佈局較佳，不過，景觀則以都會駅大宅較開揚。城中駅大戶入場價約510萬元。
景觀方面，城中駅各座向內園單位，低層望平台泳池，中高層望樓景，僅單邊第10座可享遠海景；向外圍以街景、樓景及山景為主。
一手貶值兩成 近月呎價微升
中原徐志強表示，城中駅1月份錄得13宗成交，成交量保持平穩，平均成交呎價按月升5%至4200元，惟仍較08年中高位回落約兩成。屋苑現有約200個放盤，平均每方呎叫價約4400元。
根據中原地產網上資料顯示，物業現價普遍較06及07年一手價蝕一至兩成，與去年上旬易手個案錄得兩至三成賺幅的情況可謂大相逕庭。
徐志強續說，由於農曆年後市況大致平穩，現時城中駅放盤大幅降價情況不多，議價水位僅維持2至4%。目前高層海景大戶每方呎叫價仍高企4600元水平，即使兩房單位，呎價低於3900元的選擇亦不多。
記者：歐珈妤
攝影：劉耀輝
模特兒：Wingsze（Stagemodels）
主要資料
地址：將軍澳景嶺路8號
座數：5座（6至10座）
住宅樓層：66至67層
每層伙數：8伙
單位總數：2096個
建築面積：627至1205方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2008年
發展商：長實、南豐及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.6元
設施：會所、平台花園、停車場及商場
備註：1至5座（不設4座）名為都會駅
校網：小學95網；中學西貢區
高層戶樓群間望小海
城中駅6座H室向東，前臨平台園池，雖然同樣望樓景，但視野較遠，如介紹的高層戶，更可遠眺一小片海景，美中不足是廳房均正望鄰座，私隱度不足。單位全新未曾入住，長形客飯廳尚算寬闊，外附露台，滿室通爽。3房大小適中，大房自成一隅。
介紹單位：6座高層H室
建築面積：810方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：3房2廳；另露台
叫價：358萬元
呎價：4420元
租值：1.3萬元
回報率：4.4厘
資料來源：中原維景灣畔分行
《樓價溫度計》
08年中價：400萬元
現叫價：358萬元
海嘯價：330萬元
3房平價放盤，全新未住過
樓景兩房戶內櫳新
城中駅9座E室景觀欠佳，廳房盡望公屋樓景，雖無靚景，但介紹單位全新未住過，內櫳原裝用料簇新，如新樓一般。單位屬日字廳間隔，兩房分佈大廳兩邊，間隔分明，外連露台，增加實用性，惟玄關較長，而且浴室無窗。
介紹單位：9座低層E室
建築面積：697方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：290萬元
呎價：4161元
租值：9500元
回報率：3.9厘
資料來源：中原維景灣畔分行
《樓價溫度計》
08年中價：300萬元
現叫價：290萬元
海嘯價：230萬元
內櫳新淨，較市價高，有議價水位
成交個案表
《1月成交單位》
8座高層C室 面積：1197方呎 成交價：510萬元 呎價：4261元
備註：山樓景 租值/回報：2.00萬元/4.7厘
10座中層H室 面積：881方呎 成交價：365萬元 呎價：4143元
備註：遠海景 租值/回報：1.35萬元/4.4厘
6座高層F室 面積：674方呎 成交價：273萬元 呎價：4050元
備註：山樓景 租值/回報：1.00萬元/4.4厘
9座低層E室 面積：697方呎 成交價：260萬元 呎價：3730元
備註：樓景 租值/回報：0.95萬元/4.4厘
7座低層C室 面積：674方呎 成交價：240萬元 呎價：3561元
備註：山景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘
放盤叫價表
《放盤單位》
8座高層A室 面積：881方呎 叫價：378萬元 呎價：4291元
備註：園樓景 租值/回報：1.30萬元/4.1厘
7座中層G室 面積：674方呎 叫價：278萬元 呎價：4125元
備註：樓景 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
7座中層E室 面積：855方呎 叫價：345萬元 呎價：4035元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
7座低層B室 面積：674方呎 叫價：265萬元 呎價：3932元
備註：山景 租值/回報：0.90萬元/4.1厘
10座低層C室 面積：974方呎 叫價：368萬元 呎價：3778元
備註：街景 租值/回報：1.38萬元/4.5厘