【本報訊】樓價不斷下沉，不少業主索性將單位轉租，供應增加下，導致租金大幅下滑，就連租金硬淨的鐵路沿線物業，也支撐不住，九龍灣德福花園錄得呎租跌至10元的金融海嘯後新低。天水圍嘉湖山莊月租僅3500元，平過03年沙士價。 記者：朱連峰
儘管整體租金已較去年初高位急挫逾兩成，但由於賣轉租增加，對租金構成壓力。美聯物業營業經理鄒岳殷表示，去年旺市時，德福花園租盤最低消費近萬元，但現時8000元內已不乏選擇，個別更低於7000元。
淘大花園一成肯減租
德福花園C座極低層11室，647方呎，剛以6500元租出，呎租僅10元，創海嘯後新低，並貼近沙士價。03年爆發沙士期間，屋苑最低呎租9元。區內代理指，由於C座曾發生轟動一時的五屍命案，無論租金及樓價，都較其他座別平至少一成。德福花園平均呎租已由海嘯前14元，大跌18%至11.5元。
同區淘大花園，有10%單位賣轉租，另有10%業主肯減租，幅度3至5%，拖累租金下滑。鄒岳殷續稱，屋苑G座高層8室，482方呎，以5700元租出，呎租11.8元，創今年新低。
另外，中原地產分區經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，573方呎，以低市價一成的3500元租出，呎租6.1元，平過沙士價水平。她續稱，屋苑租務保持暢旺，本月已有50宗，與上月同期相若，買賣則只有40宗，較上月同期減少逾30%。
太古城呎租15.5元
港島東龍頭屋苑太古城，陸續有業主將賣不出的單位轉租，推低租金。美聯物業區域經理袁柏文表示，銀柏閣低層D室，1029方呎，放盤近一個月仍乏人問津，業主將之轉租，以16000元租出，呎租15.5元，創今年新低。美聯物業區域營業董事吳志輝亦指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑3號低層B室，860方呎，月租8500元，呎租9.9元，屬今年新低價。
理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，今年經濟差，越來越多人失業，租務市場一定差，加上下半年有多個大型新盤入伙，料租金會進一步受壓，跌幅並會多過樓價。
近期低價租務成交
九龍灣德福花園 C座極低層11室
面積：647方呎 月租：6500元 呎租：10.0元
備註：海嘯後新低呎租，貼近沙士價
九龍灣淘大花園 G座高層8室
面積：482方呎 月租：5700元 呎租：11.8元
備註：今年新低呎租
天水圍嘉湖山莊 翠湖居6座中層F室
面積：573方呎 月租：3500元 呎租：6.1元
備註：月租平過沙士價
鰂魚涌太古城 銀柏閣低層D室
面積：1029方呎 月租：16000元 呎租：15.5元
備註：今年新低呎租
荔枝角美孚新邨 2期吉利徑3號低層B室
面積：860方呎 月租：8500元 呎租：9.9元
備註：今年新低呎租