【本報訊】發展商帶頭將貨尾劈價至貼近市價水平，連帶新盤也受壓，新地（016）今年重頭豪宅新盤尖沙嘴天璽，更打破新盤過去兩年旺市高於市價開賣策略，消息指，新近供預留的中低層單位，呎價1.38萬至1.43萬元，低於同系凱旋門二手造價10至15%。受新盤降價刺激，天璽昨預留單位數目明顯增多，由日前約7伙增至昨單日逾10伙，料該盤獲預留單位總數接近20伙。
昨預留逾10伙
天璽近日銷售步伐明顯加速，該盤一直採取預留方式發售，先賣1座67樓以上「日鑽璽」單位，昨已接受15樓至63樓「月鑽璽」單位預留，入場門檻由日前逾2800萬元降至逾2450萬元。據知，昨預留單位大部份為35樓至52樓B室，呎價1.38萬至1.43萬元，與新地早前揚言這批海景單位意向呎價2萬元，低28.5至31%外，較九龍站「姊妹盤」凱旋門二手造價低10至15%，打破07年以來新盤大幅高於市價開售神話。
凱旋門同類二手呎售1.6萬
新地代理執行董事雷霆表示，集團日前開始接受天璽1752方呎B室預留，反應理想，下周可落實簽售，預留單位呎價1.7萬至3萬元，部份為2070至2289方呎A室。新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟表示，「日鑽璽」平均每伙廚房及家電價值150萬元，83樓以上「至尊門」特色戶最貴，廚房值300萬元。
代理表示，天璽中低層海景單位呎價約1.4萬元，較凱旋門二手同類海景單位呎價約1.6萬元低逾10%，幅度視乎高低層及座向有差別。至於67至80樓獲預留單位，呎價約1.6萬至2.1萬元，亦較凱旋門二手同類單位低約10%。
市場人士認為，市道欠佳，貨尾盤先行減價，貴價豪宅亦要降價促銷，與二手市場爭客。受天璽推售影響，九龍站本月暫錄7宗二手成交，與上月同期28宗大減75%。因應貴價新盤推售，新世界發展（017）翻新豪宅何文田衛理苑A座，市場指先推10樓以下單位，呎價1.1萬元，暫未聞成交。