天璽呎價1.4萬 平凱旋門10%

天璽呎價1.4萬 平凱旋門10%

【本報訊】發展商帶頭將貨尾劈價至貼近市價水平,連帶新盤也受壓,新地(016)今年重頭豪宅新盤尖沙嘴天璽,更打破新盤過去兩年旺市高於市價開賣策略,消息指,新近供預留的中低層單位,呎價1.38萬至1.43萬元,低於同系凱旋門二手造價10至15%。受新盤降價刺激,天璽昨預留單位數目明顯增多,由日前約7伙增至昨單日逾10伙,料該盤獲預留單位總數接近20伙。

昨預留逾10伙

天璽近日銷售步伐明顯加速,該盤一直採取預留方式發售,先賣1座67樓以上「日鑽璽」單位,昨已接受15樓至63樓「月鑽璽」單位預留,入場門檻由日前逾2800萬元降至逾2450萬元。據知,昨預留單位大部份為35樓至52樓B室,呎價1.38萬至1.43萬元,與新地早前揚言這批海景單位意向呎價2萬元,低28.5至31%外,較九龍站「姊妹盤」凱旋門二手造價低10至15%,打破07年以來新盤大幅高於市價開售神話。

凱旋門同類二手呎售1.6萬

新地代理執行董事雷霆表示,集團日前開始接受天璽1752方呎B室預留,反應理想,下周可落實簽售,預留單位呎價1.7萬至3萬元,部份為2070至2289方呎A室。新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟表示,「日鑽璽」平均每伙廚房及家電價值150萬元,83樓以上「至尊門」特色戶最貴,廚房值300萬元。
代理表示,天璽中低層海景單位呎價約1.4萬元,較凱旋門二手同類海景單位呎價約1.6萬元低逾10%,幅度視乎高低層及座向有差別。至於67至80樓獲預留單位,呎價約1.6萬至2.1萬元,亦較凱旋門二手同類單位低約10%。
市場人士認為,市道欠佳,貨尾盤先行減價,貴價豪宅亦要降價促銷,與二手市場爭客。受天璽推售影響,九龍站本月暫錄7宗二手成交,與上月同期28宗大減75%。因應貴價新盤推售,新世界發展(017)翻新豪宅何文田衛理苑A座,市場指先推10樓以下單位,呎價1.1萬元,暫未聞成交。