荃灣麗城花園規模為區內屋苑之冠,3房供應量又是最多,近七成為此類單位,大部份都以套房間隔,約200萬元可進駐,樓價平之餘,管理費亦低,每方呎約1元,包免費專車出入港鐵站,十分經濟。
麗城花園以第1期最早落成,樓價最平,近年外牆及大堂經過徹底翻新工程,變得光鮮,追捧客增多。此期僅3座,有420伙,分兩款間隔,面積830方呎3房連套房戶,近期成交呎價2400餘元,約200萬元有交易;另一款為582及592方呎,為屋苑稀有的兩房戶型,入場費150萬元起,呎價2500餘元。
1期最平 3期實用最高
第2期有9座,前排1至4座可以直接由地下抵各座大堂,出入較方便,後排5至9座要搭電梯上落平台再往各座大堂,花點時間及腳骨力。單位設計簡單,分兩類,一類600餘方呎,間隔3房1廁,入場費約180萬元。另一類700餘方呎,間隔3房連套房,入場費210萬元。兩類呎價均約2600元,前排部份單位享海景,盤源珍貴,放盤呎價約3800元。
第3期樓齡最輕,實用率最高,樓價最貴,單位分840餘及890餘方呎兩類,後者有工人房,視乎望樓、山及海景,放盤呎價2800至4000元。
現價較海嘯前平16%
利嘉閣分行高級經理羅逸愚表示,麗城花園2月首9日,錄得9宗成交,平均呎價2850元,較1月呎價2790元,微升2.2%,但相比去年金融海嘯前,成交呎價約3400元,下跌16%,返回07年中水平。
鄰近灣景花園有5座,面積738至943方呎,一律以3房連套房間隔,物業質素較高,造價較麗城花園高一成以上。3座高層H室,738方呎,山樓景,2月以218.8萬元易手,呎價2965元,海景戶成交追溯至1月份,呎價近4000元。
記者:溫潤潔 攝影:謝榮耀
模特兒:Eriko(StageModels)
主要資料
地址:青山公路荃灣段530至625號
期數:3期
座數:19座
住宅樓層:35至45層
每層伙數:8伙
單位總數:6016個
建築面積:582至898方呎
實用率:83至88%
間隔:2至3房
落成:1987至1991年
發展商:長實
管理公司:1期家利;2期恒益;3期富寧
管理月費:每呎約1元
設施:商場、停車場、康樂設施及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
3期山景戶廳房見使
麗城花園3期實用率88%,為各期之冠,介紹的單位面積846方呎,飯廳可同時置放鋼琴、電腦枱及橢圓形餐枱,足證地方闊落。睡房夠大,套房睡床與床尾衣櫃間有數呎距離。單位座落3座高層,望開揚山景,加上有裝修,開價280萬元,屬市價。
介紹單位:3期2座高層A室
建築面積:846方呎
實用率:88%
間隔:3房(1套)2廳
落成:1991年
叫價:280萬元
呎價:3310元
租值:1萬元
回報率:4.3厘
資料來源:利嘉閣麗城3期分行
《樓價溫度計》
現叫價:280萬元
九七價:500萬元
沙士價:130萬元
3期整體質素較佳,這戶樓層高,屬市價
新裝修2期套房戶
麗城花園2期3房連套房戶,一律700餘方呎,現時入場費由210萬元起,介紹這伙開價220萬元,勝在全屋已翻新,廳房牆身髹油及鋪地磚,配襯深色木門。房間建入牆櫃,設計實用。浴室改用企缸,廚房建淺色廚櫃,但須自行添置電器。廳房外望樓景,只有套房曲尺窗戶,一方向東,可看部份海景。
介紹單位:2期8座中層D室
建築面積:786方呎
實用率:86%
間隔:3房(1套)2廳
落成:1989年
叫價:220萬元
呎價:2799元
租值:8500元
回報率:4.6厘
資料來源:利嘉閣麗城3期分行
《樓價溫度計》
現叫價:220萬元
九七價:420萬元
沙士價:110萬元
連新裝修,叫價較無裝修盤源僅略高5%
2月成交單位個案表
3期7座中層D室 面積:846方呎 成交價:272.8萬元 呎價:3225元
備註:少海 租值/回報:1.00萬元/4.4厘
2期2座中層D室 面積:786方呎 成交價:209萬元 呎價:2659元
備註:樓景 租值/回報:0.82萬元/4.7厘
2期6座高層H室 面積:786方呎 成交價:208萬元 呎價:2646元
備註:山景 租值/回報:0.83萬元/4.8厘
2期5座中層H室 面積:786方呎 成交價:205萬元 呎價:2608元
備註:山景 租值/回報:0.80萬元/4.7厘
1期2座低層E室 面積:830方呎 成交價:205萬元 呎價:2470元
備註:山景 租值/回報:0.80萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
3期2座中層E室 面積:846方呎 叫價:338萬元 呎價:3995元
備註:海景 租值/回報:1.10/3.9厘
3期7座中層B室 面積:896方呎 叫價:265萬元 呎價:2958元
備註:園景 租值/回報:1.00/4.5厘
2期8座中層A室 面積:786方呎 叫價:210萬元 呎價:2672元
備註:山景 租值/回報:0.82/4.7厘
2期6座高層D室 面積:786方呎 叫價:210萬元 呎價:2672元
備註:樓景 租值/回報:0.83/4.7厘
1期3座低層C室 面積:582方呎 叫價:150萬元 呎價:2577元
備註:街景 租值/回報:0.63/5.0厘