【本報訊】發展商劈價清貨一浪接一浪，長實（001）亦加入戰團，鰂魚涌CASA880最後5伙，計劃下周重售，呎價較07年發售時9000至1萬元，折讓兩成，至約8000元，入場費約800餘萬元，全為面積1066方呎的高層3房單位。
CASA880屬單幢樓，合共108伙，07年發售時正值樓市暢旺，銷情理想，個別單位成交呎價高達1萬元。
南灣御園劈價不足四成
至於泛海國際（129）的香港仔南灣御園，今日重推。發展商昨日派發新價單，涉及12個單位，平均呎價6087元，較去年6月首批單位9444元，平35.5%，部份更不足三成，並非如泛海近日高調指會減價四成。如12樓D室，762方呎，新價452.9萬元，只較舊價622.6萬元平27.3%。12樓B室，964方呎，售價雖由893萬元，勁減298萬元至595萬元，但減幅只為33.4%。最貴17樓B室，964方呎，售價609.4萬元，呎價6322元。另發展商只提供即供付款，10%首期，餘下90%樓價在簽署正式買賣合約後45天內付清。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然近日貨尾盤出現劈價潮，減幅徘徊在兩至四成之間，但主要為07年下半年及08年上半年所推售的物業，只涉及2000伙。
貨尾降價料無礙二手
再者，這批貨源開價均是在樓市高峯期訂下，而現時二手樓價跌幅亦有兩至三成，縱使貨尾盤劈價，幅度仍屬意料之內，只是緊貼市價，非超級筍價。
根據該行資料顯示，去年第四季本港一二手住宅差價仍然維持在17%左右，反映新盤仍有溢價，是次發展商調整貨尾售價，相信不會壓抑二手成交，故維持全年樓價跌幅在單位數字水平。