今年首個矚目豪宅新盤天璽推售在即，九龍站4大豪宅率先受惠，在經歷樓價大幅插水三、四成後，上月已止跌回升，市傳天璽特色單位「至高無上」，以意向呎價5萬元獲預留，更增強九龍站業主信心，不少投資者亦憧憬天璽開售會扯高區內樓價，故早前紛紛趕趁樓價「超跌」偷步入市，最近亦連錄兩宗2,000萬元大額成交，區內代理估計，九龍站豪宅市場在天璽效應下，前景睇高一線。
九龍站屋苑有望再升成半
「向南兼享維港景，為九龍站屋苑強力賣點，但去年一場金融海嘯下，九龍站4大豪宅屋苑，凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，一度成為重災區，價量在極短時間內齊齊大跌，在去年10月樓價即由高位急跌三、四成，當時通街平貨，已引來不少投資者及用家掃貨，在樓價超跌下交投活躍，該月共錄得60宗成交。11月樓價逐漸企穩，但因平盤已被掃清，交投轉靜，至12月樓價開始慢慢回升，在天璽開售消息帶動下，今年1月份整體樓價已上升一成，成交量約40宗水平。」置業18區域經理張文傑分析說，雖然早前九龍站屋苑樓價跌得很急，但近期樓價亦算回升得較快，大部份業主已「無價講」，估計在天璽開賣後，九龍站屋苑樓價有望再升一成至一成半。
待向隅客回流二手市場刺激交投
世紀21中華營業董事司徒永權指出，九龍站屋苑明顯受天璽即將開售消息刺激，1月份交投回升，當中又以擎天半島成績最為理想，共錄得12宗成交，平均呎價7,721元。本月因臨近天璽開售而影響二手市場呈膠着狀。「隨着新盤軟銷，屋苑呎價止跌回穩，天璽開售在即，加上有傳特色單位呎價達5萬元，同區二手業主即持觀望態度，期望參考其開售價，現已調低議價空間，由10%減至5%。」此外，他預料新盤開售前，區內二手的價量將會繼續橫行，需要等待新盤出價開售，才有助刺激帶動，但不排除有向隅客回流，屆時將有助於二手交投量。
《凱旋門》
1房買得過
九龍站於近年已成為熱門的新興豪宅區，在4大豪宅屋苑中，以擁有獨特外形的凱旋門，在國際上享有很高知名度，其頂層的「天際獨立屋」，曾於去年中創下4.1萬元亞洲分層豪宅呎價紀錄，該單位面積5,497方呎，設有私家泳池，擁360度環迴景觀，涉及金額逾2.25億元。凱旋門向來為九龍站呎價最貴屋苑，反而招來不少海外投資者垂青。凱旋門客路廣，主要原因是間隔較多元化，分層單位由最細1房至5房也有選擇，至於樓價方面，張文傑指出，凱旋門在金融海嘯後急跌逾四成，呎價曾跌穿9,000元，但至今已快速回升一成，目前內園單位呎價約1.1萬元，海景單位呎價約1.6萬元。他教路說：「凱旋門1房買得過，樓價由最平約520萬元至650萬元，每月租金收入約1.4萬元至1.6萬元，回報約3厘。」現時凱旋門放盤量約370個，2月份剛錄得一宗成交，2座中層E室，面積722方呎，望園景，成交價755萬元，呎價10,457元。
《君臨天下》
連錄大額成交
對正靚維港景的君臨天下，現時屋苑放盤量約有100個，叫價全部逾2,000萬元，二手成交向來甚少，但最近在天璽帶挈下，連錄3宗成交，張文傑指出，於上月君臨天下更錄得兩宗2,000萬元大額成交，為3座高層C室，面積1,443方呎，連車位，成交價2,000萬元，呎價13,860元。至於另一宗成交為2座高層C室，面積1,376方呎，成交價2,180萬元，呎價15,843元。近日亦剛錄得3座中層C室，面積1,466方呎，連車位，成交價1,800萬元，呎價12,278元。另外，發展商恒隆正準備乘天璽效應刺激下，於短期內推售一直保留的園景單位，呎價約1.1萬元。
《擎天半島》
特色戶呎價扯高 1.1億售全層
共設5座的擎天半島上月錄得12宗成交，佔據同區榜首，平均呎價7,721元，但受同區新盤消息影響，截至本月10日止，僅錄得2宗成交，包括6座低層G室，面積1,016方呎，成交價708萬元，平均呎價6,969元。司徒永權表示：「擎天半島於07年尾呎價高達約1.24萬元，經金融海嘯後約7,500元。近月則維持約7,800元。現時屋苑以約千方呎的3房單位較受歡迎，面積介乎約998至1,130方呎，由於入場費較低，約750萬元起，對比過往要貼近千萬元才有交易，買家大可考慮入貨這類單位。」至於天璽特色戶呎價約達5萬元，擎天半島的特色戶呎價亦被扯高，早前第一座全層式放盤價9,000多萬元，現正於市場叫價1.1億元。
《漾日居》
入場費700萬同區最平
漾日居樓齡約達9年，加上景觀不及旁邊三大屋苑，交投量向來較少。截至本月10日止，暫錄得1宗成交，上月則錄得3宗，平均呎價6,800元。屋苑現時放盤約130個，司徒永權透露，屋苑於旺市時升幅較旁邊數個屋苑慢，加上用家主導，近月跌幅低於擎天半島，同時屋苑平均呎價不超7,000元，可謂區內入門價，現時入場費已由去年底600多萬升回700萬元，估計不乏新盤向隅客回流二手，面積983方呎的3房會是理想選擇之一，入場費700萬元，可享有內園及區內街景等。最新一宗成交為2座中層B室，面積1,168方呎，成交價778.2萬元，呎價6,663元。
《天璽》
限推200伙
即將開售的天璽為全港最高的住宅物業，高270米，市傳意向呎價高達5萬元的頂層三複式戶「至高無上」，獲多名內地客洽購至最後階段。發展商指，今年天璽只會限推200伙，全部為3房及4房海景單位，意向呎價由2萬元起，園景單位則待明年才推出。天璽間隔十分多元化，標準層由9伙至14伙，間隔由約800方呎1房至逾2,200方呎4房（連雙套房）及工人套房。屋苑會所面積逾10萬方呎，建造費達5億元，打破新地屋苑有史以來最高造價的會所紀錄，同系凱旋門的會所建造費為3億元。
目前九龍站業主已收窄議價空間，並靜待天璽銷售情況始開出最新叫價，導致本月成交淡?。