銅鑼灣、灣仔旺區一帶的住宅物業,長期以來大受租客歡迎,租賣均有承接,其中位於銅鑼灣鬧市的單幢樓采怡閣,更深受高質素租客歡迎,是次介紹的低層A室,面積620方呎,全屋以粉紅色浪漫為主題,配以金漆傢俬,有如小皇宮一樣氣派,物業最大賣點是連租約放售,買家即買即收租。
租金回報4.1厘
該單位於上月剛獲一對在港工作的新加坡夫婦以1.3萬元承租,呎租約21元,以業主380萬元開價計算,買家即買即享4.1厘租金回報。由於業主對篩選租客相當嚴格,故不介意以低於平均呎租出租。單位原則為2房2廳,業主將兩房合併而成一個主人套房,令地方見使實用,可放置大型雙人床,而且房間三面皆設有窗戶,令採光更充足。
專享鬧市內園景
客飯廳間隔四正,並設有對流窗,令內櫳倍添光猛通爽。單位雖位處低層,但因剛好對正利園平台花園,故反而享有難得的內園景,遠望為利舞台及時代廣場,景致開揚。全屋裝潢以粉紅和白兩色作配搭,充滿浪漫格調,極具個人品味。
市況
鬧市物業不愁沒租客
美聯物業營業經理朱偉盛表示,采怡閣全幢只有88伙,向來放盤量不多,成交十分疏落,平均1個月僅1宗成交,上月剛錄得1宗連租約成交,該單位為低層D室,面積617方呎,成交價318萬元,呎價5,154元。目前放盤量15個,叫價由380萬至570萬元,他稱,采怡閣於金融海嘯前平均呎價約6,200元,至今已回落約17%。由於采怡閣大部份業主皆具實力,故現時並無減價壓力,加上物業位處港島鬧市,長期有租客支持,而且租客質素高,主要有公司客、外籍客及內地客等,令租金回報仍然不俗,平均呎租約28元,每月租金由1.4至2.2萬元不等,回報高達4.6厘。
一律供應2房單位
采怡閣每層1梯4伙,面積由585至620方呎,一律供應2房單位,其中以B、C單位享有開揚城市景,但缺點是客飯廳只有一邊窗,兼以眼鏡房設計,A、D單位則設有兩邊對流窗,室內較光猛兼空氣流通,惟於15樓以上才享有較開揚景觀。
配套
盡享鬧市便利生活
屋苑雖為單幢式物業,兼戶數不多,但仍附設小型會所,設施包括有健身室及兒童遊樂場等。由於物業位處銅鑼灣鬧市購物區內,鄰近崇光百貨及金百利商場等,住戶可隨時盡享消閒娛樂,另外,附近還有燈籠洲街市,方便住戶買菜煮飯及購買日常生活用品。此外,步行至維多利亞公園,亦只需10分鐘左右,內設有籃球場、足球場、網球場、泳池等設備,鄰近更設有中央圖書館,配套設施相當完善。交通方面,物業距離銅鑼灣港鐵站僅1至2分鐘步程,附近怡和街亦設有多條巴士、小巴及電車路線,來往港九及新界各地便捷。
物業資料
物業名稱:采怡閣
地址:銅鑼灣渣甸坊47號
單位:低層A室
建築面積:620方呎
實用率:78%
間隔:1房2廳(主人套房)
叫價:380萬元(連租約)
呎價:6,129元
落成年份:2002年
管理費:約2.2元/方呎
設施:健身室、兒童遊樂場
發展商:漢國置業
資料提供:美聯物業
電話:90750035