銅鑼灣、灣仔旺區一帶的住宅物業，長期以來大受租客歡迎，租賣均有承接，其中位於銅鑼灣鬧市的單幢樓采怡閣，更深受高質素租客歡迎，是次介紹的低層A室，面積620方呎，全屋以粉紅色浪漫為主題，配以金漆傢俬，有如小皇宮一樣氣派，物業最大賣點是連租約放售，買家即買即收租。
租金回報4.1厘
該單位於上月剛獲一對在港工作的新加坡夫婦以1.3萬元承租，呎租約21元，以業主380萬元開價計算，買家即買即享4.1厘租金回報。由於業主對篩選租客相當嚴格，故不介意以低於平均呎租出租。單位原則為2房2廳，業主將兩房合併而成一個主人套房，令地方見使實用，可放置大型雙人床，而且房間三面皆設有窗戶，令採光更充足。
專享鬧市內園景
客飯廳間隔四正，並設有對流窗，令內櫳倍添光猛通爽。單位雖位處低層，但因剛好對正利園平台花園，故反而享有難得的內園景，遠望為利舞台及時代廣場，景致開揚。全屋裝潢以粉紅和白兩色作配搭，充滿浪漫格調，極具個人品味。
市況
鬧市物業不愁沒租客
美聯物業營業經理朱偉盛表示，采怡閣全幢只有88伙，向來放盤量不多，成交十分疏落，平均1個月僅1宗成交，上月剛錄得1宗連租約成交，該單位為低層D室，面積617方呎，成交價318萬元，呎價5,154元。目前放盤量15個，叫價由380萬至570萬元，他稱，采怡閣於金融海嘯前平均呎價約6,200元，至今已回落約17%。由於采怡閣大部份業主皆具實力，故現時並無減價壓力，加上物業位處港島鬧市，長期有租客支持，而且租客質素高，主要有公司客、外籍客及內地客等，令租金回報仍然不俗，平均呎租約28元，每月租金由1.4至2.2萬元不等，回報高達4.6厘。
一律供應2房單位
采怡閣每層1梯4伙，面積由585至620方呎，一律供應2房單位，其中以B、C單位享有開揚城市景，但缺點是客飯廳只有一邊窗，兼以眼鏡房設計，A、D單位則設有兩邊對流窗，室內較光猛兼空氣流通，惟於15樓以上才享有較開揚景觀。
配套
盡享鬧市便利生活
屋苑雖為單幢式物業，兼戶數不多，但仍附設小型會所，設施包括有健身室及兒童遊樂場等。由於物業位處銅鑼灣鬧市購物區內，鄰近崇光百貨及金百利商場等，住戶可隨時盡享消閒娛樂，另外，附近還有燈籠洲街市，方便住戶買菜煮飯及購買日常生活用品。此外，步行至維多利亞公園，亦只需10分鐘左右，內設有籃球場、足球場、網球場、泳池等設備，鄰近更設有中央圖書館，配套設施相當完善。交通方面，物業距離銅鑼灣港鐵站僅1至2分鐘步程，附近怡和街亦設有多條巴士、小巴及電車路線，來往港九及新界各地便捷。
物業資料
物業名稱：采怡閣
地址：銅鑼灣渣甸坊47號
單位：低層A室
建築面積：620方呎
實用率：78%
間隔：1房2廳（主人套房）
叫價：380萬元（連租約）
呎價：6,129元
落成年份：2002年
管理費：約2.2元/方呎
設施：健身室、兒童遊樂場
發展商：漢國置業
資料提供：美聯物業
電話：90750035
