【本報訊】樓價大插水，高價發售的新盤今年陸續入伙，隨時爆發撻定潮，眼見危機迫在眉睫，發展商除不斷推出按揭優惠，協助業主上會外，華置（127）更將行動升級，向購入灣仔YorkPlace的買家減收兩成樓價。業界指華置的做法，將鼓勵買家紛紛向發展商要求減價，令樓市受壓。
記者：程俊華 湯家明 朱連峰
華置銷售總經理柯靄邦表示，由於金融海嘯令經濟轉變，銀行收緊信貸亦對樓市構成壓力，因應市況，華置向早前購入YorkPlace單位的買家，提供最高20%折扣。項目迄今售出35伙，買家均以建築期方法付款，並已繳付樓價18%首期，平均呎價1.5萬元，減價後呎價降至1.2萬元。
仍較同區最少貴24%
柯靄邦指，將於日內發信準業主通知有關安排，並同時保證可承造樓價七成一按，相信可協助買家上會。YorkPlace估計最快4月收樓，暫未有重推計劃。
儘管YorkPlace買家可減收樓價20%，但整體呎價仍遠高於同區二手樓至少24%。以YorkPlace15樓C室為例，576方呎，去年6月成交價834.4萬元，減價後667.52萬元，呎價11589元，較嘉薈軒及的尚翹峰最新二手價，分別高24%及66%。
據悉，除YorkPlace外，洋輝國際發展的元朗名御，早前亦主動向買家調低成交價15%。
長實地產投資董事黃思聰認為，華置的做法並非壞事，但集團無意仿效，既定的成交價不可能更改，一切會按足合約精神。同時，長實（001）未收到將軍澳首都有買家要求減價。
理工大學房地產及建築學系教授許智文認為，樓價大跌逾兩成，高價購入新盤的業主，要向銀行借錢上會相當困難，發展商或考慮到這點而主動減價，否則所有業主撻定，損失更大。
中原地產董事總經理陳永傑也認為，發展商肯主動減價是好事，起碼多個機會讓買家收樓，發展商亦可避免撻定重售，可謂雙贏。
恐鼓勵市民輸打贏要
業內人士透露，過去樓市低迷，發展商多以回贈方式提供優惠予買家，避免直接減價，以免影響聲譽或對樓市構成冲擊。今次YorkPlace擺明車馬減價，擔心先例一開，其他高價入市新盤的買家，會有減價要求，導致整體樓市受壓。
有不願透露身份的發展商認為，過往同業較着重合約精神，是次有發展商高調及主動減收樓價，擔心鼓勵及激化市民輸打贏要，不遵守合約精神。
YorkPlace開賣進程
日期：19/6/08
內容：公佈首批5伙售價，建築期呎價16273元，遠高於區內同級二手樓43%。
日期：20/6/08
內容：首日內購賣出約20伙，半數由發展商友好承接。
日期：26/6/08
內容：兩名投資者以3188萬及3412.6萬元，大手購入15及20樓全層共6伙。
日期：24/7/08
內容：加推5伙，提價3.6%，呎價1.68萬元。
日期：4/9/08
內容：送贈首兩年管理費及單位配套升級優惠促銷。
日期：24/9/08
內容：7及8樓兩單位買家先後付樓價10%後，均放棄分段付款，料已撻定。
發展商出招協助買家上會
發展商：華置 樓盤名稱：灣仔YorkPlace
手法：向已購入單位買家減樓價兩成
發展商：長實 樓盤名稱：將軍澳首都/何文田半山壹號
手法：安排銀行以估足價協助業主上會
發展商：盈大 樓盤名稱：薄扶林貝沙灣6期
手法：容許購入全幢的韓資基金分批上會
發展商：恒地 樓盤名稱：長沙灣星匯居
手法：包底承造樓價80%按揭
發展商：新世界 樓盤名稱：紅磡海濱南岸
手法：提供二按協助上會
發展商：信置 樓盤名稱：火炭御龍山
手法：向提前上會買家回贈樓價約1.4%
發展商：洋輝國際 樓盤名稱：元朗名御
手法：向已簽約買家調低造價15%