【本報訊】貨尾盤劈價潮來勢洶洶，07及08年高價發售的物業排隊削價，主要為單幢樓，以香港仔南灣御園狂劈40%最狠，至每呎逾5000元。九龍城太子匯亦減價20至30%，以每呎6265元促銷。紅磡海濱南岸發展商亦計劃減價逾20%重售，呎價逾5000元。 記者：湯家明、朱連峰
挾港島供應少兼以海景作賣點的南灣御園，於去年6月冧市前開賣，首批平均呎價高達9444元，較同區二手樓價貴50%至逾1倍，令買家卻步，儘管其後變相減價逾一成，也未能刺激銷情，最後封盤。
南灣御園每呎逾5000
泛海國際（129）執行董事關堡林表示，南灣御園本周末劈價四成（較首批單位）重推，呎價大幅降至5000餘元，先推12伙。星展銀行提供高達95%樓按，首年息口P（5.25厘）減2.5厘，其後全期P減2厘。美聯向首5名買家送影音組合，總值8.8萬元。
南灣御園劈價後，仍較同區市價高，但已貼近鴨脷洲深灣軒約5000元的呎價，較對岸海怡半島及毗鄰香港仔中心貴14至47%。
關堡林續稱，集團將保留南灣御園26樓以上逾百單位收租，呎租逾35元，故現時可售的不足50伙。關堡林表示，該盤去年售出30伙，有三分二是採用一年長成交期，由於仍未到期，遂未有撻定。集團會協助有需要的業主上會，包括以「包底」形式提供九成樓按。
至於太子匯則劈價兼設優惠，餘貨9伙，平均呎價6265元，較去年9月減價15至20%外，發展商送全屋家具及釐印費，優惠佔樓價5.5至6%，連同優惠共減價達30%。新世界發展（017）代理執行董事何伍燕榆表示，夥拍渣打銀行提供Hibor加0.7厘優惠，上限P減1.65厘；另可選擇首3年2.88厘定息，其後Hibor加0.7厘，上限P減1.75厘。
海濱南岸謀減價逾20%
至於新創建（659）與新地（016）的海濱南岸，亦「事先張揚」減價清貨。何伍燕榆指，現時正就該盤上會情況作最後統計，料1至2周後有結果，稍後將跟隨市況調整售價重售，估計減價逾20%，撻定單位逾百伙。她指，該盤07年底首度開售，呎價6800元，料現時重售呎價逾5000元。有消息指，餘貨呎價低至4000餘元。
華置（127）的灣仔YorkPlace，亦傳出餘下約60伙減價30%。有指發展商今派發價單，高層呎價由去年1.8萬元，減至1.2萬元，幅度逾30%，低層減25%至呎價約9000元。
香港仔及鴨脷洲二手樓價
深灣軒 呎價：5000元 樓齡：5年
海峰華軒 呎價：4700元 樓齡：9年
海怡半島 呎價：4400元 樓齡：14年
港麗豪園 呎價：3800元 樓齡：10年
香港仔中心 呎價：3400元 樓齡：27年
太子匯新舊售價對照
35樓B室 面積：738方呎
去年9月售價(萬元)：616.4 本月售價(萬元)：493.1
減幅：20%
26樓B室 面積：738方呎
去年9月售價(萬元)：603.7 本月售價(萬元)：483.0
減幅：20%
19樓A室 面積：1144方呎
去年9月售價(萬元)：876.3 本月售價(萬元)：744.9
減幅：15%
11樓A室 面積：1144方呎
去年9月售價(萬元)：837.4 本月售價(萬元)：711.8
減幅：15%
8樓A室 面積：1144方呎
去年9月售價(萬元)：813.4 本月售價(萬元)：691.4
減幅：15%
7樓D室 面積：1144方呎
去年9月售價(萬元)：819.1 本月售價(萬元)：696.2
減幅：15%
註：新價未計送贈釐印費及全屋家具
潛在劈價貨尾盤
發展商：恒地 樓盤名稱：長沙灣星匯居 首次開賣日期：11/07
首次開賣呎價：6128元 首次開賣高市價：36至49%
貨尾：約80伙
發展商：新地 樓盤名稱：長沙灣豐盛居 首次開賣日期：6/08
首次開賣呎價：7062元 首次開賣高市價：15%
貨尾：約110伙
發展商：信置 樓盤名稱：長沙灣OneMadison 首次開賣日期：8/08
首次開賣呎價：6088元 首次開賣高市價：15至20%
貨尾：30至40伙
發展商：信置 樓盤名稱：荃灣御凱 首次開賣日期：10/08
首次開賣呎價：6015元 首次開賣高市價：43至54%
貨尾：約140伙
發展商：嘉里 樓盤名稱：中環SOHO38 首次開賣日期：8/08
首次開賣呎價：15300元 首次開賣高市價：27至33%
貨尾：約25伙
發展商：信置 樓盤名稱：火炭御龍山 首次開賣日期：5/08
首次開賣呎價：8478元 首次開賣高市價：10%
貨尾：約270伙