觀塘麗港城與藍田滙景花園位置相近，由同一發展商興建，間隔、樓齡以至外觀皆相若，屬意東九龍大型屋苑的買家，總會將兩屋苑作一比較。滙景花園挾港鐵上蓋物業優勢，交通便捷為最強賣點，惟景觀選擇不多；距港鐵站10至15分鐘步程的麗港城，輸蝕在地利，惟佔地較廣，自成一隅，景觀多元化，最重要是樓價較滙景花園平約一成。
麗港城單位主要分兩房及3房連套房兩種間隔，比例各佔一半。單位清一色採用鑽石廳設計，飯廳設有對流窗，兩房戶面積由639至669方呎，而3房連套房單位，面積由818至941方呎。單位景觀豐富，質素高低依次為海景、園池景、樓景、街景、橋景及工廠景，呎價差異大，由不足3000元至超過5000元亦有交易。
另外，屋苑第2期即第24至31座最近港鐵站，適合追求方便的買家，至於第4期即9至12及18至23座，為屋苑樓齡最新的一期，該期數不但有較多單位望海，環境較靜，而且廚、廁、窗台及地板等用料，均較其餘期數佳，缺點是距港鐵站最遠。
受惠觀塘重建 交投增
受金融海嘯影響，麗港城去年10及11月份樓價回落近15%，跌至12月份低位每方呎3500元水平。利嘉閣分行經理吳焯誠表示，12月份市建局落實收購觀塘裕民坊後，麗港城及滙景花園即時受惠，交投明顯增加，尤其樓價較平的麗港城，今年1月份錄得33宗成交，平均呎價3673元，當中超過一成買家為觀塘重建戶，主力購買滙景花園未有供應的800餘方呎細碼3房連套房單位，樓價介乎280萬至330萬元。
1年跌價20% 重返07年
屋苑現價較海嘯價回升近5%，兩房戶入場已無200萬元以下選擇，平價盤源由210萬至220萬元，盤源不足20個，大部份座落低層景觀稍遜或裝修殘舊的單位，其餘兩房戶叫價普遍由230萬元起。
屋苑現樓價較08年初高位回落約20%，重返07年中水平。現有450個放盤，預計2月份繼續受觀塘重建戶支持，成交量有望突破40宗水平。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Wing（PureModels）
主要資料
地址：觀塘麗港街、麗港東街及麗港南街
期數：4期
座數：38座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：8伙
單位總數：8072個
建築面積：639至941方呎
實用率：80至81%
間隔：2至3房
落成：1990至1994年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學48網；中學觀塘區
九百呎大戶寬敞
麗港城3房連套房單位分800餘方呎及900餘方呎兩類，最大分別是後者擁有一個長形大房，間隔雖較狹長，惟面積幾與套房一樣，而且大廳亦較寬敞，較滙景花園900餘方呎單位更加實用。這類大碼3房單位，樓價普遍超過360萬元，介紹放盤為少數略平盤源，屬2期物業，近港鐵，望街景及內園。內櫳裝修一般，其中浴室潔具新淨，可保留沿用。
介紹單位：31座中層A室
建築面積：932方呎
實用率：81%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1991年
叫價：358萬元
呎價：3841元
租值：1.3萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣滙景花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：358萬元
九七價：680萬元
沙士價：230萬元
廳房見使，叫價較市價略低
新裝戶享園池景
麗港城兩房戶市價由230萬元起，介紹的市價盤源為36座644方呎兩房高層戶，大房以曲尺小窗取代窗台，地方更好用，惟窗戶細光源不足。單位外望泳池及內園景，層數高，客廳更享觀塘遠景，視野開揚。內櫳裝修新淨，要求不高可即時入住。
介紹單位：36座高層G室
建築面積：644方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
落成：1992年
叫價：238萬元
呎價：3696元
租值：8000元
回報率：4.0厘
資料來源：利嘉閣滙景花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：238萬元
九七價：450萬元
沙士價：140萬元
高層享園池景，內櫳新淨，叫價貼市
成交個案表
《1月成交單位》
29座中層D室 面積：857方呎 成交價：333萬元 呎價：3886元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
13座高層G室 面積：639方呎 成交價：248萬元 呎價：3881元
備註：池海景 租值/回報：0.90萬元/4.4厘
9座低層H室 面積：932方呎 成交價：360萬元 呎價：3863元
備註：公園景 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
14座高層B室 面積：639方呎 成交價：220萬元 呎價：3443元
備註：樓景 租值/回報：0.80萬元/4.4厘
24座低層E室 面積：857方呎 成交價：278萬元 呎價：3244元
備註：樓景 租值/回報：1.05萬元/4.5厘
放盤叫價表
《放盤單位》
17座低層A室 面積：932方呎 叫價：370萬元 呎價：3970元
備註：池景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
33座高層G室 面積：644方呎 叫價：250萬元 呎價：3882元
備註：池海景 租值/回報：0.85萬元/4.1厘
24座高層C室 面積：664方呎 叫價：252萬元 呎價：3795元
備註：少海景 租值/回報：0.90萬元/4.3厘
4座中層B室 面積：639方呎 叫價：230萬元 呎價：3599元
備註：遠海景 租值/回報：0.80萬元/4.2厘
37座高層G室 面積：644方呎 叫價：230萬元 呎價：3571元
備註：少海景 租值/回報：0.80萬元/4.2厘