隨着負資產按揭貸款宗數激增，市場上多了人關注銀主盤，特別是可否從中執到平貨。
銀主盤乃客人無法償還按揭貸款而遭銀行收回的抵押物業，按普通法法理，銀行為銀主盤的信託人，而物業原業主則為受益人，故銀行處理銀主盤時，對原業主有誠信責任（fiduciaryduty），例如不可輕易地將銀主盤以低於市場價錢售出。
銀行不會輕易低價賣樓
究竟銀行會否急於出售銀主盤，需端視銀行對相關按揭貸款組合類別的風險評估、各類物業價格後市看法、及按揭貸款呆壞賬撥備的政策及守則等考慮。
按目前情況，即使有負資產危機湧現，銀主盤的實際數字未必一定高，事關銀主盤形成，除負資產的客觀條件外，亦需連同客人無法繼續供款的主觀因素，而「資不抵債」的程度是否嚴重，定當影響按揭客人會否「棄甲潛逃」不再供樓的決定。
倉促放棄供款損失更大
一般而言，如果自用物業負資產按揭貸款的「欠款對估值比率」（Loan-to-valuation）維持在120%以內，客人仍會願意繼續供款而「擁有」該物業，皆因客人在購入物業時，裝修、律師費、經紀費，及相關雜項費用等，會花近20%樓價支出，故輕易將負資產物業棄供，所耗使費要全數報銷，即時無屋住，同時亦有機會於售出銀主盤後，被銀行追補差價，甚或迫至破產。
梁理中
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