李偉誠
自由撰稿人
置業安居，是人生的重要里程碑。不少港人窮一生精力，營營役役，為的都不過是一彈丸之地，放得下床和電視機。
曾幾何時，買樓被譽為投資王道，賺錢首選。香港人基於對樓價狂飆的憧憬，再加上沉澱過千年的「安身立命」情意結，令樓市始終不乏交投，總有浪浪人潮前仆後繼。不過，回歸後的十年光景，早令不少人如恍然大悟，教人對置業另有體會。
樓市爆破變畢生大難
近十年的經濟環境，遠比香港七、八十年代的全盛時期複雜。我們近年所經歷的，是五年一小炸，十年一大爆，役役死傷枕藉，次次元氣大傷。由九七金融風暴，○三沙士肆虐，以至今時今日的金融海嘯，不論是人為或是天災，都提醒我們同坐的，從來都不是一條畫舫，充其量只比舢舨好一點。即使大好河山近在眼前，靠岸之前也免不了一輪風高浪急，弄得人人嘔吐白沫。樓市與經濟既息息相關，當然亦無法倖免於難。事實上，很多香港人的畢生大難，正正就是堪稱「萬人坑」的負資產。
樓宇的投資價值，本應建基於單位間隔、面積與地理位置，但這幾十年來，政府與發展商共諧連理，政策發展令物業呎價駭人聽聞。匪夷所思的價格，一方面窒礙普通市民的置業打算，也引誘不少亡命之徒瘋狂炒買，使樓價的動向遠離客觀現實。九七年的彗星隕落，最終就在香港炸出一個西伯利亞大坑，寸草難生。
即使往後人人視繩如蟒，小炒情況依然不絕：金融海嘯前的一輪九五按揭熱潮，就更是起勢落鑊，火舌冲天。如今煤氣也斷，萬人坑再次召集新員，炒家和用者真的可能要共赴黃泉。所謂物業長遠保值、間或升值的神話，早是已成絕響的廣陵散。
大圍不穩，莊閒通殺，升斗市民的確無法獨善其身。有些人會看破紅塵，說買樓若為自住，單是有處容身，也可抵驟升急跌，一家四口樂也融融，願景美得教人欣然勒緊褲頭；不過，近來市面所謂的新盤靚樓，又未見得與價格相符，可讓住客安枕無憂──只要放眼一看，盡是可以睡人的窗台、有床無櫃的睡房、要站在浴缸方能打開木門的廁所。
地產商願打市民願捱
情況是地產商只懂建築漠視實用，一般市民就寧要願景不顧實情，我們「穩定」便是硬道理，他就賺錢便是真王道；你就一心渴望循序漸進，由細搬大；他就只想一take即過，大小通吃。一個願打，一個願捱，雙方群策群力，為美夢喝采，讓神話延續。
香港的樓，質價不符，朝夕不保。但求有瓦遮頭者，租樓未嘗免卻不少煩惱。現時租金便宜，出租收益不過四厘五厘，業主食之無味，棄之可惜。作為租客，現租現付，流動性強，餘錢更可作更有潛力的投資，未嘗不可。
畢竟有一鳥在手，也難保牠不會發瘋亂啄，弄得自己雙手斑斑；更嚴重者，牠有可能是帶着Ｈ５Ｎ１禽流感病毒，連自己的性命也要雙手奉送。