問：本人欲購置約100萬元的物業，可負擔一成半、約15萬元的首期。本人月薪1萬元，沒有欠債，銀行會否批出八成半按揭？男朋友和我一起供樓，但物業只有我一個人名，銀行是否只計算我一個人的收入？ 張小姐
答：銀行是否批出八成半按揭，取決於借款人的還款能力，考慮因素包括未來能否還款、過去借貸之還款紀錄及銀行戶口處理之紀錄等。銀行在批核過程中會計算「債務欠款佔收入比率」（DTI）、查核借款人在「正面信貸資料庫」（TU）內之紀錄，及盡量了解借款人主要往來銀行戶口之紀錄，以確保借款人未來有能力並願意償還貸款。
假設讀者向銀行借款85萬元，貸款期為20年，銀行按揭利率為3.5厘，讀者每月供款約為4930元（不包括按揭保險費）。換言之，以讀者月入1萬元計，現時的「DTI」未有超越銀行之規定，因此即使不計算男朋友之收入亦能作出申請。
如果銀行因為其他因素對批核有保留，如讀者所屬行業的穩定性等，則有機會要求讀者提供擔保人。擔保人需向銀行提供收入證明，並必須與借款人有親屬關係，若只是朋友關係，銀行一般不會受理。
利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣
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