【本報訊】樓市儘管在金融海嘯後有迹象從低位回升，但九龍灣淘大花園單位，卻錄得海嘯後新低，呎價僅2471元，低市價25%。另外，近期因負資產飆升，令部份業主面對現實，調低放盤叫價，故多個屋苑都錄得低市價成交。 記者：朱連峰
創海嘯後新低呎價的淘大花園R座極低層7室，607方呎，日前以150萬元售出，呎價僅2471元，並低市價25%。對上一宗同類成交為L座極低層6室，去年12月以128萬元售出，呎價2667元，今次R座單位造價較之低7.3%。而在去年9月冧市前，L座極低層4室，443方呎，呎價高達3736元，不足半年，同類單位勁跌近34%。受該單位拖累，淘大花園本月首10天的平均成交呎價亦跌破3000元關口，低見2987元。
極低層戶 低市價25%
香港置業營業經理陳偉宗指出，由於上述R座7室單位層數極低，兼望垃圾房，若不是售價平，相信甚難轉手。單位原叫價165萬元，最終都要減價近一成，及放盤近一個月才能售出。原業主02年2月以115萬元購入，持貨7年賺35萬元，升值30.4%。
陳偉宗表示，該單位買家是新晉投資者，有見單位售價極吸引，甚至比「海嘯價更筍」，故入市一博。由於單位裝修極殘，翻新費預算要十多萬元，但未定收租或短炒，但若果有逾一成淨賺水位，可能先行獲利。
業主願減價出貨增
美聯營業經理鄒岳殷表示，金管局任總一句負資產數字飆升，即打窒樓市，新年過後，淘大花園交投量仍未見回升，本月至今僅6宗，較上月同期少逾一半。
市況轉靜，業主願意低價出貨，低市價成交趨升，置業18區域董事張拍華指，馬鞍山海濤居2座中層A，1204方呎，成交呎價4468元，低市價10%。
同時，市場上的減價貨也增加，美聯物業高級區域經理謝順輝表示，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場5號低層A室，996方呎，原業主原堅持開價420萬元，但終減價7.6%至388萬元售出，呎價3896元。
淘大花園最新成交
R座低層7室 面積：607方呎 成交價：150萬元 呎價：2471元
P座高層7室 面積：371方呎 成交價：130萬元 呎價：3504元
K座中層4室 面積：484方呎 成交價：155萬元 呎價：3202元
B座高層1室 面積：462方呎 成交價：161萬元 呎價：3485元
O座高層4室 面積：443方呎 成交價：148萬元 呎價：3341元
淘大花園放盤個案
H座中層8室 面積：484方呎 成交價：176萬元 呎價：3636元
B座中層1室 面積：462方呎 成交價：170萬元 呎價：3680元
G座高層6室 面積：462方呎 成交價：165萬元 呎價：3571元
K座高層1室 面積：501方呎 成交價：178萬元 呎價：3553元
F座低層1室 面積：462方呎 成交價：165萬元 呎價：3571元
資料來源：香港置業
近期低價成交個案
九龍灣淘大花園 R座極低層7 呎價：2471元 低市價：25%
馬鞍山海濤居 2座中層A 呎價：4468元 低市價：10%
土瓜灣翔龍灣 1座低層H 呎價：4200元 低市價：9%
粉嶺帝庭軒 5座高層D 呎價：2405元 低市價：8%
荔枝角美孚新邨 吉利徑3號低層D 呎價：2625元 低市價：5%
將軍澳中心 6座中層A 呎價：4133元 低市價：5%
資料來源：地產代理