【本報訊】恒隆地產（101）昨公佈截至去年12月底止09年度中期業績，由於缺乏售樓收入，半年純利大跌83%至12.22億元；撇除投資物業重估的核心純利只有12億元，倒退68%，但符合市場預期，中期息維持15仙。執行董事吳士元表示，下半年度會否推售九龍站君臨天下，要「等東風（適合買家）」，可能緊隨旁邊的天璽推售。 記者：高淑嫻
恒隆仍持有君臨天下及大角嘴浪澄灣合共2000個現貨單位，市場一直預期，恒隆將會攤分多年推售及入賬。上半年度只售出3個長沙灣碧海藍天貨尾，帶來1040萬元售樓收入，但上年度同期則有60億元售樓收入。
對於下半年度（今年1至6月）會否推售君臨天下，吳士元重申，公司手頭現金充裕，一定等到樓市氣氛好才會推售；適逢君臨天下旁邊的新盤，即新鴻基地產（016）的天璽最近有意開售，「若果佢哋賣，我哋打算一齊賣」，恒隆已準備就緒，只等「東風」。他所指的「東風」就是適合的買家。
料港樓市未屆好轉時
他沒透露意向呎價或推售數目，只稱「希望天璽賣得好。佢哋好，我哋好。」
主席陳啓宗指出，香港樓市近3、4年都是「死死氣」多，久不久才出現一次高潮，例如07年第四季。他不認同市場指環球經濟今年第三季有望好轉，料歐美經濟的復蘇期頗長，若歐美經濟疲弱，一定影響中國出口，中國內需能夠彌補此缺口成疑。香港經濟主要受外圍影響，「當全球經濟一般，香港地產好極有個譜」。
擁200億資金 審慎投資
因此，恒隆堅持集中投資內地。恒隆在上海的港匯廣場及恒隆廣場上半年度帶來租金收入8.3億元，增長23%，經營利潤7.04億元，提高30%。陳啓宗認為，市況欠佳不等於租金一定要下調，還要視乎物業的位置及質素，他相信，未來租金增長速度將會放緩，但不會零增長。隨着其他城市的收租項目明年起陸續落成，來自內地的租金收入將會增加。
此外，內地樓市低迷及個別發展商財困，為恒隆帶來機遇，陳啓宗坦言，「現在買嘢容易咗」，但公司仍會審慎，因不知道市況持續低迷多久，毋須急於落實投資，「留番啲子彈（資金）仲好。」恒隆目前可動用資金達200億元。
恒隆系中期業績概況
恒隆地產（101）
營業額：20.52億元 跌幅：73.7%
經營利潤：16.13億元 跌幅：66.2%
投資物業重估增值：9.50億元* 跌幅：79.2%
純利：12.22億元 跌幅：83.2%
每股盈利：0.29元 跌幅：83.5%
核心純利：11.97億元 跌幅：68.3%
中期息：15仙 跌幅：不變
恒隆集團（010）
營業額：23.17億元 跌幅：71.0%
經營利潤：17.72億元 跌幅：63.5%
投資物業重估增值：11.42億元 跌幅：77.6%
純利：9.06億元 跌幅：77.6%
每股盈利：0.68元 跌幅：77.6%
核心純利：7.10億元 跌幅：61.9%
中期息：16.5仙 跌幅：不變
*上海物業升值，香港物業估值跌
註：截至去年12月底止