【本報訊】金融海嘯令樓市活動急速降溫，部份險中求勝的投資者則低位撈貨，並趁近期樓價略為回升沽貨獲利，淡市下不乏獲利成交。去年十大最多摩貨屋苑第三位的荃灣中心，出現海嘯後首宗轉售賺錢成交。沙田第一城有摩貨持貨僅3周賺12.8萬元。市場人士指，銀碼細，租務市場穩定的屋苑，投資風險相對低，因而造就賺快錢機會。 記者：湯家明、朱連峰
美聯高級營業經理保耀倬表示，一名收租客去年11月以223萬元連續購入荃灣中心兩伙；其中18座低層F室，404方呎，購入價約80萬元，新近以低市價5%的95萬元售出，呎價2351元，3個月賺15萬元，幅度近19%，為該屋苑海嘯後首宗短炒獲利個案。
第一城本月成交增33%
過往炒風熾熱的細價屋苑沙田第一城，亦復見短線獲利成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，9座低層B室，544方呎，上月中才以約150萬元售出，剛以162.8萬元摩出，呎價2993元，原業主持貨僅3星期，升值8.5%，賬面賺12.8萬元，成為屋苑金融海嘯後第二宗摩貨成交。另外，4座高層D室，1018方呎，剛以428萬元連租約沽出，呎價4204元。原業主去年11月以約380萬元買入，3個月內賬面升約13%。
雖然整體市況仍偏淡，但踏入2月，沙田第一城價量均見回升，迄今已有20宗成交，較上月同期升33%，平均呎價3500元，較上月升約3.6%。鍾燕河指，該屋苑現時摩貨放盤約4至5個，數量不算多，反映海嘯後入市買家，以收租及中長線持有為主。
美聯區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨海嘯後至今已錄得逾10宗短炒成交。8期百老匯街102號高層A室，1306方呎，原業主去年11月以449萬元買入，剛以514萬元售出，呎價3936元，持貨3個月賺65萬元。
美孚賠定重售多賺6萬
中原區域營業董事陳靄華表示，美孚剛錄得業主賠定重售個案，3期百老匯街53號低層B室，819方呎，近日以247萬元售出後，有另一名買家出更高價，業主遂賠定，3日後以高18萬，265萬元重售，扣除賠定及經紀佣金等開支，業主多賺約6萬元。原業主04年以150萬元購入，持貨5年賺115萬元，升值76.7%。
近期部份屋苑短炒獲利成交
沙田第一城 9座低層B室
面積：544方呎 成交價：162.8萬元 呎價：2993元
備註：摩貨持貨3周賺12.8萬元或8.5%。
荔枝角美孚新邨 8期百老匯街102號高層A室
面積：1306方呎 成交價：514.0萬元 呎價：3936元
備註：原業主持貨3個月，賺65萬元或14.5%。
荃灣中心 18座低層F室
面積：404方呎 成交價：95.0萬元 呎價：2351元
備註：海嘯後首宗短線獲利成交，賺15萬元或19%。