主攻小型單位的九龍灣得寶花園，屬區內老牌上車屋苑，距離港鐵站稍遠，加上大部份單位實用率低於八成，是樓價低企原因之一，但物業租金回報率高，容易吸引上車客及投資者入市，現時得寶花園租金回報率普遍5至6厘，以同區相近配套的屋苑比較，得寶花園大部份單位仍維持百餘萬元水平，吸引力稍勝一籌。
物業大部份單位實用率73至77%，1房單位面積由311至397呎，其中以311及336方呎實用率較高，前者不設窗台，可盡用空間，而336方呎單位窗台僅12方呎，實用率均八成或以上。
兩房戶140萬入場
美聯分行經埋鄒岳殷表示，1房戶型中最大碼的397方呎單位，可自行間隔兩房，由於靈活度高，特別受用家歡迎。金融海嘯後同類細戶成交價曾低至80餘萬元，踏入09年樓市回穩，屋苑1房單位放盤叫價徘徊100萬至120萬元，現時以一個極低層舊裝修單位叫價最廉，僅98萬元。屋苑原則兩房單位供應不多，以呂字形廳間隔，面積介乎489至530呎，入場費140餘萬元。
景觀方面，A至D座及G、H座向觀塘道單位，高層可遠眺海景，呎價普遍逾3000元，惟有車聲問題；E至H座向彩霞道單位，前臨新建公屋，呎價約2900元；物業向內園望樓景及泳池景為主，環境靜但景觀侷促，呎價2600元起。
呎價一年跌17%
鄒岳殷表示，1月份得寶花園錄得9宗成交，平均呎價約2900元，較海嘯後每方呎2500元的低位，回升約16%，但仍然較海嘯前低12%，亦較去年初高位平17%。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie(StageModels)
主要資料
地址：九龍灣牛頭角道3號
座數：8座
住宅樓層：33至40層
每層伙數：8伙
單位總數：2016個
建築面積：311至530方呎
實用率：73至83%
間隔：1至2房
落成：1984年
發展商：新世界及恒地
管理公司：港深聯合物業管理
管理月費：每呎1.2元
設施：商場、停車場、平台花園
及泳池
校網：小學46網；中學觀塘區
新裝單邊戶享遠景
得寶花園A座享大單邊地利，向觀塘道單位視野開揚，高層遠眺海景，如介紹的中層戶，亦享開揚馬路景及遠山景，惟亦要忍受車聲噪音。單位原則1房，已改作開放式間隔，全屋窗多且闊，室內光猛。內櫳曾作翻新，廚廁設備一律更換，保養仍新淨。
介紹單位：A座中層3室
建築面積：395方呎
實用率：74%
間隔：開放式
叫價：127萬元
呎價：3215萬元
租值：5500元
回報率：5.2厘
資料來源：美聯淘大商場分行
《樓價溫度計》
享單邊遠景，開放式設計，裝修新淨
現叫價：127萬元
九七價：230萬元
沙士價：65萬元
平價單位裝修舊
得寶花園最平放盤開價98萬元，位處最低層，前臨平台泳池，廳房裝修尚可，惟廚廁設備殘舊。保留原則1房間隔，客飯廳分區清晰，光源充沛。廳房均有大窗台，其中大廳冷氣機位設於窗台下，屬舊式設計。睡房及廚廁偏細，較特別是睡房設後門，可直達平台。
介紹單位：F座極低層
建築面積：397方呎
實用率：74%
間隔：1房2廳
叫價：98萬元
呎價：2469元
租值：4800元
回報率：5.9厘
資料來源：美聯淘大商場分行
《樓價溫度計》
市場上最平放盤，內櫳需翻新
現叫價：98萬元
九七價：170萬元
沙士價：55萬元
1月成交單位個案表
E座高層6室 面積：395方呎 成交價：120萬元 呎價：3038元
備註：園樓景 租值/回報：5800萬元/5.8厘
B座中層4室 面積：334方呎 成交價：97萬元 呎價：2904元
備註：樓景 租值/回報：5200萬元/6.4厘
F座低層2室 面積：397方呎 成交價：115萬元 呎價：2897元
備註：山樓景 租值/回報：5500萬元/5.7厘
D座中層7室 面積：395方呎 成交價：108萬元 呎價：2734元
備註：園樓景 租值/回報：5500萬元/6.1厘
H座低層6室 面積：397方呎 成交價：101萬元 呎價：2544元
備註：樓景 租值/回報：5000萬元/5.9厘
放盤叫價表
A座高層8室 面積：336方呎 叫價：110萬元 呎價：3274元
備註：樓景 租值/回報：5500萬元/6.0厘
D座高層8室 面積：344方呎 叫價：100萬元 呎價：2907元
備註：連租約 租值/回報：5000萬元/6.0厘
A座低層1室 面積：530方呎 叫價：148萬元 呎價：2792元
備註：馬路景 租值/回報：6000萬元/4.9厘
A座高層7室 面積：395方呎 叫價：110萬元 呎價：2785元
備註：園樓景 租值/回報：5800萬元/6.3厘
H座中層2室 面積：397方呎 叫價：110萬元 呎價：2771元
備註：連租約 租值/回報：5500萬元/6.0厘