最近巿建局前高層，因內部認購某樓盤多個單位後，隱瞞出售單位記錄以達瞞稅目的，最終被判入獄。該案件的發生，令人感到不安的是該等內部認購單位事件，過去多年來曾不斷發生，其中涉及某些發展商與代理間的內部認購交易甚多，究竟這些關連交易中，有多少涉及私人利益，這點值得大家關注。
業界入市影響買家決定
代理在替發展商推售樓盤時，在因利乘便下認購新推單位，雖然是甚為自然，但這點多少會涉及利益衝突，事關代理角色是替買家買樓，替發展商（業主）賣樓，但現時的情況是，買家給了佣（表面上發展商出佣，但實際成本早已加入樓價中），因此之故，代理不應透過關係，率先購入該盤單位，令買家選擇減少，這樣有違代理的專業守則。
一向以來，發展商對代理高層認購旗下樓盤單位，多表高興，部份為了吸引代理入巿，甚至會預留某些靚景靚則單位，給他們認購，倘代理成功認購，發展商便會高調宣佈消息，以達到為新盤造勢的目的。一般買家眼見代理高層高調認購單位，多少會對其入巿與否帶來推波助瀾作用，這正是所謂的不適當影響（undueinfluence）。
房屋局及地產代理監管局，應要密切留意與發展商有業務往來的公司僱員，是否有參與內部認購新盤的活動。如這類涉及利益衝突的活動不被制止，那些瀆職事件只會不斷重演，而一般消費者的利益也得不到應有的保障。
劉祥發
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