恒隆核心盈利料跌70%

恒隆核心盈利料跌70%

【本報訊】恒隆地產(101)明公佈截至去年12月底止09年度中期業績,為藍籌地產股業績期展開序幕。證券界普遍預期由於缺乏售樓收益,核心盈利倒退約70%至11億元,市場關注恒隆何時再推售君臨天下以及對中國地產前景的看法。
瑞信與摩根大通預測,恒隆中期核心盈利分別減少68%及70%。瑞信認為,今次業績對股價表現的影響力有限,市場關注,恒隆何時再推售君臨天下剩餘763個單位,因有消息指恒隆有意推售園景單位,目標呎價1.2萬至1.3萬元。
瑞信原估計,市況疲弱,恒隆09年度不會推售君臨天下,現假設2009年及2010年分別推售38及152個,故調高恒隆2009及2010年盈利預測31%及19%。

德意志看淡內地租務

大和指出,恒隆08年度售出浪澄灣及君臨天下單位,套現60億元,反觀去年7至12月,只售出碧海藍天貨尾,故09年中期核心盈利預料下跌74%。而上海兩個收租物業恒隆廣場及港匯廣場,大和估計上半年度租金增28%,但下半年度升幅放緩。
德意志亦看淡恒隆內地收租物業前景,表示上海寫字樓空置率去年底升至15%,中高檔零售商又紛紛要求減租20%至25%,恒隆在瀋陽及天津商場項目進行得如火如荼,但當地亦有不少中港發展商的物業在建中,恒隆股價仍未反映這些負面因素。