【本報訊】樓市近月略見回升，升幅仍遠遠未能補回之前所跌。受樓花盤急於出貨打擊，上月摩貨（未完成交易已轉手）住宅買賣登記，損手比率高達61%，為00年8月後新高，23宗蝕讓當中，新盤佔91%。市場預計，不少炒家於金融海嘯期間低位入市，現時轉手已有利可圖，摩貨的獲利比重料有所改善。記者：何應龍 朱連峰
據利嘉閣地產研究部統計，上月共有50宗住宅摩貨買賣登記，38宗成交能追溯上手購入價，當中獲利的只有12宗，佔32%，平手買賣佔7%。該公司自2000年起開始統計摩貨獲利比率，上月的比率較前月再跌4.5個百份點，屬有統計以來新低。去年3月獲利摩貨比率曾創出93%的新高紀錄，充份反映住宅短炒市場在一年間出現大逆轉。
海濱南岸首都重災區
近月二手樓價有所回升，卻仍未能惠及摩貨市場，主要原因是不少於一兩年前以高價開賣的一手新盤開始入伙，以建築期付款的投資者為免上會，急於以樓花轉讓形式蝕本出貨，令1月出現23宗蝕本摩貨成交，佔整體摩貨交投的60.5%，較前月增加2.3個百分點，亦為2000年8月以來的新高。
上月23宗蝕讓摩貨中，一手貨佔91%達21宗。紅磡海濱南岸及將軍澳首都屬重災區，分別佔8及6宗，炒家出貨要蝕，個別蝕讓幅度逾三成。其中首都2座右翼低層A室，962方呎，以340萬元摩出，原業主以507萬元購入，勁蝕167萬元或33%。
摩貨成交去年頭6個月平均獲利幅度有一成多，其後四個月萎縮到只有4.3%，去年12月更由賺轉蝕，每宗成交平均蝕本12.4%，平均蝕幅亦為紀錄新低，上月亦維持此水平。利嘉閣研究部周滿傑指出，計及已知及未知上手購入價的住宅摩貨，1月份總共有50宗登記，雖較12月份的42宗輕微增加19%，但仍屬近5年來的第三個單月新低。
海嘯撈貨炒家有斬獲
他認為，在外圍經濟疲弱及樓價急速滑落影響下，炒樓活動已明顯收斂，由於金融海嘯正醞釀第二波，蝕本摩貨將在未來陸續浮現。不過，隨着今年初樓市回穩，二手成交價量反彈，於金融海嘯爆發時低吸物業的投機者將可趁勢沽貨套利，當中賬面可獲利20、30萬元的已大不乏人，預料往後數月，摩貨登記會有所增加，獲利比率亦會有所改善。
上月部份摩貨蝕讓個案
《將軍澳首都》
‧2座右翼低層A室 面積：962方呎
購入價：507.0萬元 成交價：340.0萬元 蝕幅：32.9%
‧6座左翼高層B室 面積：1115方呎
購入價：663.8萬元 成交價：485.0萬元 蝕幅：26.9%
《紅磡海濱南岸》
‧5座低層H室 面積：770方呎
購入價：515.9萬元 成交價：366.0萬元 蝕幅：29.1%
‧4座低層A室 面積：559方呎
購入價：332.0萬元 成交價：236.3萬元 蝕幅：28.8%
‧4座高層E室 面積：630方呎
購入價：461.2萬元 成交價：335.0萬元 蝕幅：27.4%
‧5座低層G室 面積：770方呎
購入價：542.9萬元 成交價：405.0萬元 蝕幅：25.4%
《薄扶林貝沙灣6期》
‧5座高層B室 面積：908方呎
購入價：1150.0萬元 成交價：840.0萬元 蝕幅：27.0%
資料來源:利嘉閣