【本報訊】物業負資產數目大增三倍，加上金融海嘯第二波將至，以至傳統於農曆新年後出現的小陽春，今年遲遲未見，部份放盤業主為免夜長夢多，以低市價售出單位，沙田偉華中心、沙田第一城及青衣灝景灣更有較市價低10%易手個案。
偉華、灝景平一成出貨
近期偉華中心兩房戶造價甚飄忽，上月部份優質單位成交價可達185萬元，但近日卻有業主蝕讓20多萬元，以150餘萬元賣掉其山景單位，兩者造價相差近20%。利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，偉華中心4座高層A室，483方呎，因業主看淡後市，願意以152萬元成交，呎價僅3147元，較同類單位低10%，比原業主96年買入價178萬元，貶值14.6%。
利嘉閣助理區域經理李傑華稱，灝景灣3座中層D室，原業主去年初遷出後，開價460萬元，一直乏人問津，金融海嘯後曾多次調叫價，12月底減至350萬元，近日終獲買家議價至330萬元成交，比同類型單位低10%，單位面積807方呎，呎價僅4089元，貼近屋苑兩房戶成交價。李傑華指出，年關已過，暫未見有業主因急於套現而劈價賣樓，願意低市價一成出售單位只屬個別例子。
美聯高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城18座低層F室，原業主05年以160萬元買入，近日以190萬元轉手，雖較市價低10%，但仍獲利30萬元，賺幅達18.8%。
香港置業行政總裁李志成表示，近期樓市氣氛已見好轉，但個別業主或因股市表現反覆，寧先以低價沽樓觀望後市。
屋苑部份低市價成交
青衣灝景灣 3座中層D 面積：807方呎
成交價：330萬元 呎價：4089元 低市價：10%
沙田偉華中心 4座高層A 面積：483方呎
成交價：152萬元 呎價：3147元 低市價：10%
沙田第一城 18座低層F 面積：601方呎
成交價：190萬元 呎價：3161元 低市價：10%
屯門豫豐花園 5座中層F 面積：531方呎
成交價：100萬元 呎價：1883元 低市價：8%
深井愛琴海岸 7座中層G 面積：653方呎
成交價：158萬元 呎價：2420元 低市價：5%
元朗采葉庭 6座低層D 面積：609方呎
成交價：145萬元 呎價：2381元 低市價：4%
葵涌雍雅軒 1座高層L 面積：665方呎
成交價：198萬元 呎價：2977元 低市價：3%
資料來源：美聯、利嘉閣