【本報訊】負資產數字攀升，業主無力供款，住宅淪為銀主盤個案持續增加，鰂魚涌太古城及馬鞍山中心新近錄得相關買賣，前者由於屬優質貨故能稍高於叫價成交。銀主盤目前已遍佈各區，將軍澳甚至出現公屋及居屋銀主盤，業內人士料銀主盤數量將有增無減，年內或升至逾千伙。 記者：程俊華
忠誠拍賣行總經理鄭世傑指出，現時市場上活躍的銀主盤約有400伙，較金融海嘯爆發前升30%，預期銀主盤數量會逐步上升。業內人士則表示，在失業率攀升下，斷供個案將陸續有來，估計今年內銀主盤將逾1000個。
今年料增至逾千宗
中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城青松閣高層H室，1232方呎，以910萬元連租約售出，呎價7386元。銀主原本叫價900萬元，由於單位連兩年租約，月租3.85萬元，回報高逾5厘，加上坐擁全海景，最後多賣10萬元，獲長線投資者承接。
上述單位原業主為塑膠廠家，年前先後購入太古城10伙，其中4伙淪為銀主盤，已全部被吸納。太古城現有兩個銀主盤放售，為碧滕閣低層E室及洞庭閣高層D室，銀主分別叫價590萬及310萬元。
此外，香港置業區域經理劉燕芬透露，馬鞍山中心亦有銀主盤成交，為1座低層F室，506方呎，成交價128萬元，呎價2530元。銀主原開價142萬元，但因單位質素較差，最後只能以低近10%成交。區內暫時銀主盤不多，只有兩個，分別為觀瀾雅軒及帝琴灣。
公屋居屋亦見銀主盤
將軍澳目前有8個銀主盤，僅維景灣畔及新都城共3伙為私人屋苑，其餘為公屋及居屋。美聯高級營業經理黃少明指，公屋及居屋淪為銀主盤數量超越私人屋苑的情況實屬罕有，但銀主開價卻極進取。如公屋景林邨景松樓低層14室，456方呎，叫價78萬元；居屋英明苑明安閣中層10室，710方呎，銀主以185萬元放售，叫價均高市價15%，料難獲承接。
沙田區屋苑雖多，但只有沙田第一城41座中層G室一個銀主放盤，開價135萬元。
近期銀主盤成交個案
紅磡 海名軒1座71樓B
面積：2551方呎 成交價：3480萬元 呎價：13642元
鰂魚涌 太古城青松閣高層H
面積：1232方呎 成交價：910萬元 呎價：7386元
荔枝角 曼克頓山5座高層D
面積：716方呎 成交價：410萬元 呎價：5726元
馬鞍山 馬鞍山中心1座低層F
面積：506方呎 成交價：128萬元 呎價：2530元
屯門 龍門居9座中層B
面積：505方呎 成交價：75萬元 呎價：1485元
近期銀主盤放盤個案
鰂魚涌 太古城洞庭閣高層D
面積：585方呎 叫價：310萬元 呎價：5299元
馬鞍山 觀瀾雅軒6座中層B
面積：795方呎 叫價：310萬元 呎價：3899元
沙田 第一城41座中層G
面積：410方呎 叫價：135萬元 呎價：3293元
將軍澳 廣明苑廣昌閣A座低層13
面積：721方呎 叫價：175萬元 呎價：2427元
將軍澳 景林邨景松樓低層14
面積：456方呎 叫價：78萬元 呎價：1711元