村屋接近大自然，可為都市人遠離煩囂，不乏買家為一嘗田園氣息擇居於此。一向屬於買賣活躍區份的元朗村屋，旺市每月可逾百宗成交，隨着金融海嘯影響漸減，區內睇樓量回升，有代理透露睇樓客由新年前每日約10組增至新年後每日約17組，同時西鐵站為元朗村屋拉近與市區距離，不消20分鐘直抵市區，現時只需低至60萬元亦有交易，隨時享受綠油油的田園生活。
成交現斷層 熱捧極端平貴村屋
元朗村屋旺市每月可錄得逾百宗成交，近月受淡市及大節日影響，約錄得60至70宗成交，元朗較為人熟識的就是擁有數百年歷史的吉慶圍，位於錦田公路旁，有巴士途經。傲天物業負責人廖恩民指出：「區內睇樓量明顯回升，由新年前每日約10組增至新年後每日約17組，但近月元朗村屋成交出現斷層，買家一方面主攻幾十萬元，甚至低至30萬元的細蚊貨，另一類客則物色約千萬元的特色戶，其中農曆新年前錦田公路剛錄得一宗全幢式物業成交，面積1,400方呎，另連1萬方呎花園地，成交價約830萬元。相反300多萬至500多萬元的單位成交轉淡，由於不少買家心態認為數百萬元在市區有不少貨揀，寧願等待業主減價。」現時全幢式物業入場費約420萬元，分層戶則約90萬元。
西鐵、三號幹線開拓吸客
萬寶地產趙敏健表示：「元朗村屋優勢之一是售價抵，一般較大埔區平20%，同時每年均有新式物業落成，盤源充足，加上近年區內交通網絡日見完善，三號幹線、西鐵通車等吸引市區客及來往中港兩地買家置業。另一方面，金融海嘯至今區內物業售價回落約10%，有個別炒家下調幅度較大，新年前後已有買家偷步揀貨。由於交投量減少，轉買為租個案上升，租金受壓下調，租務市場甚為活躍，同時兼享有4.5厘至7厘租金回報。」以一座全幢式物業為例，去年月租近2萬元，現時只需約1.2萬至1.3萬元，至於分層戶則約5,000至6,000元。
此外，趙敏健續說，由於不少細價物業及特色戶受捧，估計不乏長線投資者陸續物色單位入貨，加上區內物業均已止跌，料2月份始可按步企穩，交投量回升。
-平價之選-
橫洲60萬元住新樓
元朗村屋眾多，想購入合適的村屋，可按個人需求。50至60萬元有交易的橫洲物業就成為不少買家搵平盤的首選地。橫洲鄰近建有工業區及車場等，非市中心地段，要乘車轉達，售價不及錦上路一帶增長迅速。趙敏健指出，現時橫洲一帶分層戶入場費50至60萬元，平均呎價約1,000元，售價較錦上路一帶平約15%，日前橫洲大井圍剛錄得一宗全新物業成交，為面積450方呎的中層戶，成交價58萬元，每方呎價1,289元。交通方面，前往市中心要乘坐小巴或到達福嘉街轉乘接駁巴士，車程約15分鐘。該帶屋苑包括定幅花園，入場費約95萬元，由於採屋苑式管理，另可採用煤氣，對住戶來說甚為方便。
-區內新指標-
錦上路 10分鐘抵落馬洲
至於近年元朗區最具吸引力的村屋群非錦上路一帶莫屬，過往以大棠為元朗村屋核心地，隨着三號幹線及西鐵通車，錦上路漸成區內村屋指標，呎價每年調升，現時該帶物業呎價屬區內貴價地段，平均呎價約2,200元至2,300元，售價可較橫洲一帶高出一倍，全幢式入場費約500萬元，分層戶約100萬元。由於交通便捷，設有西鐵錦上路站，前往落馬洲一帶只需約10分鐘車程，同時站外設有跳蚤市場，相當吸引。日前區內錄得一宗全幢式成交，為面積2,100方呎的田心村單位，成交價498萬元，平均呎價2,371元。該帶不乏新式物業落成，09年包括金碧築崗及宇洺豪園等。
-傳統地段-
大棠購物方便 貼近市中心
大棠屬傳統元朗村屋地段，仍具有不少優勢，由於該帶至零時仍有小巴途經，方便夜歸人士，同時只需5至10分鐘車程可抵市中心，方便購物消費，食肆眾多，因此亦不乏買家熱捧。大棠一帶平均呎價1,400至2,000元不等，一般質素的全幢式物業約468萬元，區內代理指出，日前附近的恆昌花園錄得一宗3樓連天台成交，面積700方呎，成交價88.8萬元，平均呎價1,269元，若旺市時候亦需約110萬元。
元朗村屋最近成交個案
單位：環翠山3樓連天台
面積(方呎)：700
成交價(萬元)：約190
呎價(元/方呎)：約2,714
單位：雷公田村全幢(連3萬呎花園)
面積(方呎)：2,100
成交價(萬元)：1,200
呎價(元/方呎)：5,714
單位：錦上路田心村全幢
面積(方呎)：2,100
成交價(萬元)：498
呎價(元/方呎)：2,371
單位：大棠恆昌花園3樓連天台
面積(方呎)：700
成交價(萬元)：88.8
呎價(元/方呎)：1,269
資料提供：傲天物業、萬寶地產
元朗村屋筍盤推介
單位：錦上路全幢連1.5萬呎地
面積(方呎)：約2,000
開價(萬元)：538
呎價(元/方呎)：2,690
代理行/電話：傲天物業26522618
單位：粉錦公路泓麗花園全幢
面積(方呎)：2,100
開價(萬元)：428
呎價(元/方呎)：2,038
代理行/電話：傲天物業26522618
單位：橫洲元朗市全幢
面積(方呎)：2,100
開價(萬元)：398
呎價(元/方呎)：1,895
代理行/電話：萬寶地產29443339
單位：元朗市中層
面積(方呎)：700
開價(萬元)：75
呎價(元/方呎)：1,071
代理行/電話：萬寶地產29443339