【本報訊】農曆新年過後，二手樓市氣氛未見明顯好轉，交投偏淡，只有將軍澳區表現較突出。業界指出，由於該區主要大型屋苑位處港鐵沿線，加上樓價相對鄰區便宜，吸引不少收租客及換樓客入市，交投一枝獨秀，本月首5日已錄得38宗成交，較其他地區多至少90%。
記者：歐陽慧琛
中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，本月首5日將軍澳區17個主要大型屋苑，暫錄得38宗成交，雖比上月同期66宗下跌42%，但已遠遠拋離第二位屯門區的20宗；其中以入場費較平的新都城成交量最多，首5日已錄得7宗買賣。
觀塘重建戶探盤漸增
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，將軍澳約有4萬伙私樓，大部份為港鐵沿線物業，具有交通優勢，樓價300萬元以下選擇甚多，平均呎價不足4000元，加上樓齡較新，相對其他港鐵沿線物業「抵住」，因而甚受資金不多的年輕上車客、新婚客及區內分支家庭捧場。
此外，美聯高級營業經理黃少明表示，將軍澳區睇樓客佔15%為觀塘重建範圍的業主，雖然入市該區比例現不足一成，但預期未來數月將持續增加。中原助理區域董事李玉祥說，將軍澳中心7座中層C室，546方呎，獲觀塘重建戶斥197.3萬元承接，呎價3614元，成交期至4月。
譚桂貞指出，由於將軍澳屋苑租金回報一般約有4厘，加上中細價物業選擇多，亦獲不少收租客垂青，本月入市比例已超過兩成，主攻樓價300萬元以下的物業。
造價回穩每呎3723元
她表示，將軍澳17個主要屋苑本月平均成交呎價3723元，與上月相若，較鄰區仍屬低水，料造價短期內不會大幅波動，預期在用家及收租客支持下，本月將軍澳交投有機會突破上月的250宗。據中原地產資料顯示，鄰區屋苑如藍田滙景花園，近期平均成交呎價4059元；港鐵沿線物業鑽石山星河明居，約4559元。
另一個住宅交投較活躍的屯門區，美聯高級營業經理梁浩文表示，本月首5日錄約20宗成交，較上月同期約6至7宗明顯轉旺，且不乏投資客。時代廣場E座中層8室，364方呎，獲收租客斥85萬元買入，呎價2335元，料月租3800元，回報率5.4厘。至於港島東期內只有12宗成交，九龍東更只得9宗
將軍澳近期部份成交
新都城2期8座低層H
面積：617方呎 成交價：205.8萬元 呎價：3335元
新都城1期2座中層B
面積：510方呎 成交價：171.8萬元 呎價：3369元
將軍澳中心7座中層C
面積：546方呎 成交價：197.3萬元 呎價：3614元
將軍澳中心7座高層A
面積：726方呎 成交價：285.0萬元 呎價：3926元
君傲灣2座高層J
面積：864方呎 成交價：332.8萬元 呎價：3852元
將軍澳近期平價放盤
新都城2期1座低層C
面積：515方呎 放售價：172.0萬元 呎價：3340元
將軍澳中心2座中層G
面積：908方呎 放售價：330.0萬元 呎價：3634元
君傲灣3座低層L
面積：654方呎 放售價：255.0萬元 呎價：3899元
城中駅10座低層C
面積：974方呎 放售價：365.0萬元 呎價：3747元
維景灣畔7座低層H
面積：683方呎 放售價：248.0萬元 呎價：3631元
資料來源：中原
將軍澳屋苑成交
‧新都城 成交：7宗
‧將軍澳中心 成交：6宗
‧君傲灣 成交：5宗
‧維景灣畔 成交：4宗
‧都會駅 成交：3宗
‧清水灣半島 成交：3宗
‧蔚藍灣畔 成交：2宗
‧將軍澳廣場 成交：2宗
‧首都 成交：2宗
‧新寶城 成交：2宗
‧東港城 成交：1宗
‧海悅豪園 成交：1宗
‧總計 成交：38宗
註:本月截至5日
資料來源：中原