紅磡黃埔花園是區內最大型的私人屋苑，單位總數逾萬伙，由400餘方呎（頂層縮則最細300餘方呎）的上車盤，至逾千方呎維港海景大戶均有供應。加上屋苑配套設施完善，商場、食肆林立，連唯一不足是欠缺鐵路貫穿，也隨着去年初拍板興建港鐵觀塘線延長線而消除，預期連接油麻地至黃埔的觀塘線延長線，將於2015年完成，預計黃埔花園挾鐵路之便，吸引更多捧場客。
戶型多 兩房單位最熱門
黃埔花園單位實用率最高達九成，已足以招徠大批講求實際的買家。即使屋苑各期樓齡已屆19至24年，仍不乏上車客及換樓客入市支持。屋苑共分成12期，當中，第6期及8期屬商場部份，而眾多戶型中，兩房戶向來屬於熱賣之列。
黃埔花園的兩房單位，現價約190萬元有交易，僅2期、5期及11期提供，面積以500餘方呎為主，當中以11期樓齡最新，內園景致也較第2及5期開揚，呎價由4400元起，入場費約240萬元。
屋苑除2期全數供應兩房戶之外，其餘各期單位間隔有兩房連貯物房、3房及3房連貯物房供應，部份單位貯物房大得可以充當書房甚或睡房用途，面積接近700方呎或以上的兩房連貯物房單位，更屬套房設計，基本上可當作3房連套房戶看待，其中最細面積為9期約690方呎單位，樓價由320萬元起。
至於面積最大的分層戶，為7期約1110方呎單位，普遍叫價由700萬元起，同時亦是屋苑唯一的方廳戶型供應，其餘各期單位間隔均屬鑽石廳設計。
海嘯跌價15% 重返07年
香港置業分行經理王震安表示，黃埔花園1月份錄得50宗成交，平均呎價4300至4800元，較去年初高位回落約20%。去年發生金融海嘯後，屋苑樓價即時回落約15%，由於此區有鐵路概念支持，樓價有支持，跌勢隨即已放緩，近月來更有輕微反彈之勢。屋苑現有600個放盤，叫價每方呎4400至7000元不等，重返07年第三季水平。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Debby（PureModels）
主要資料
地址：紅磡德康街、德豐街、環海街等
期數：12期
座數：88座
住宅樓層：16層
每層伙數：5至8伙
單位總數：10431個
建築面積：351至1100方呎
實用率：83至90%
間隔：1至3房
落成：1985至1990年
發展商：和記黃埔
管理公司：黃埔花園物業管理
管理月費：每呎1.1至1.7元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註：6及8期為商場；各座電梯不到頂層
校網：小學35網；中學九龍城區
海景戶筍價560萬
黃埔花園海景單位特別矜貴，面積逾1000方呎的海景戶，樓價至少600萬元才有交易。近日9期8座出現一個海景筍盤，樓層雖然低，前臨巴士總站，海景依舊無遮擋，叫價僅560萬元，低市價約7%。
業主1年多前斥資約30萬元翻新單位後自住至今，保養仍新淨。單位間隔非常實用，鑽石形大廳及睡房均無窗台，原則貯物房大得可以當書房用，難怪割愛出售的業主也慨嘆：「比千五呎新樓還要實用！」
介紹單位：9期8座低層F室
建築面積：1002方呎
實用率：88%
間隔：3房（1套）2廳；另書房
落成：1988年
叫價：560萬元
呎價：5589元
租值：2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：香港置業海濱南岸分行
《樓價溫度計》
罕有海景筍盤，叫價低於600萬元
九七價：1000萬元
現叫價：560萬元
沙士價：300萬元
第11期近商場受捧
黃埔花園樓齡較新又鄰近商場的11期，具地利優勢，成為較受歡迎期數之一。介紹的11期8座中層E室，前臨商場及馬路，景觀一般，勝在內櫳新淨企理，最特別是廚房改以摺門間隔，半開放式設計令大廳更形寬闊。兩房一大一小，同樣建有入牆衣櫃，容易擺位佈置。
介紹單位：11期8座中層E室
建築面積：597方呎
實用率：85%
間隔：2房2廳
落成：1989年
叫價：售268萬元；租1.05萬元
呎價：售4489元；租17.6元
資料來源：香港置業海濱南岸分行
《樓價溫度計》
裝修新淨，開價合理
九七價：480萬元
現叫價：268萬元
沙士價：150萬元
成交個案表
2期10座中層A室 面積：469方呎 成交價：215萬元 呎價：4584元
成交月份/備註：1月/園樓景 租值/回報：0.80萬元/4.5厘
12期2座中層B室 面積：682方呎 成交價：308萬元 呎價：4516元
成交月份/備註：1月/連租約 租值/回報：1.10萬元/4.3厘
4期2座中層F室 面積：743方呎 成交價：335萬元 呎價：4509元
成交月份/備註：1月/少海景 租值/回報：1.25萬元/4.5厘
2期12座高層D室 面積：469方呎 成交價：206萬元 呎價：4392元
成交月份/備註：1月/園樓景 租值/回報：0.75萬元/4.4厘
11期5座低層H室 面積：597方呎 成交價：250萬元 呎價：4188元
成交月份/備註：1月/街樓景 租值/回報：0.90萬元/4.3厘
放盤叫價表
3期1座中層H室 面積：855方呎 叫價：390萬元 呎價：4561元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
11期5座高層C室 面積：750方呎 叫價：320萬元 呎價：4267元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
3期8座低層H室 面積：973方呎 叫價：410萬元 呎價：4214元
備註：街景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
2期14座低層D室 面積：469方呎 叫價：195萬元 呎價：4158元
備註：樓景 租值/回報：0.7萬元/4.3厘
2期14座低層G室 面積：558方呎 叫價：230萬元 呎價：4122元
備註：街景 租值/回報：0.8萬元/4.2厘