所謂負資產按揭貸款，乃指按揭客人的欠款，比抵押物業最新的市場估值還要高，當客人因經濟條件轉差，而無能力繼續償還按揭供款時，負資產物業大有機會被按揭銀行收回出租或拍賣，市場稱之為「銀主盤」。
金管局最近公佈，08年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數，由對上一季的2568宗，激增至10949宗，幅度達326%，頓時響起全城對負資產問題的關注。而細心閱讀相關內容，發現市場上負資產個案，應該比所公佈數字還要多！
金管局所公佈的個案，並未有計入市場上非住宅物業，例如工廈、舖位及寫字樓等的負資產按揭貸款；再者，由於所公佈的個案只包括銀行界承造的「一按」貸款，故數字未能全面反映市場上其他財務公司的按揭貸款，又或由新樓盤引發的負資產問題。
新盤二按未被反映
不少發展商銷售新盤時，會安排附屬財務機構提供最高樓價25%「二按」，配上銀行承造七成「一按」，讓人客輕易憑5%首期入市。由於08年尾樓價相比同年首季樓價高峯期，平均跌幅仍未逾30%，而「二按」數據未被計入金管局公佈的負資產個案，故新樓盤引發的負資產問題，其實並未有被金管局所公佈之數據反映。
此外，部份透過「建築期付款」入市的新盤買家，其購入物業樓價跌幅，已超過所支付首期，理論上日後人客要上會而樓價未有回升時，同樣亦會變成負資產！
梁理中
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